政協(xié)委員王毅武為海南房地產(chǎn)健康發(fā)展支五招

　　海口網(wǎng)2月11日消息? 10日，正在此間進行的政協(xié)海南五屆五次會議中，政協(xié)委員王毅武為海南房地產(chǎn)業(yè)健康、協(xié)調(diào)、平穩(wěn)發(fā)展提出五點建議。

　　一、廢止房改“私有化、商品化、市場化”的錯誤導向

　　王毅武說，目前中國人口眾多、土地有限、經(jīng)濟欠發(fā)達，“居者有其屋”并不意味著住房必須是私有的，多渠道、多層次、多方面、多形式地解決普通老百姓的住房問題，是新時期新階段房改新政的核心理念，包括公租房、廉租房、保障房等。

　　二、調(diào)整與完善海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)

　　王毅武說，海南房地產(chǎn)發(fā)展的總體目標應是以本島長居型居住地產(chǎn)為基本、經(jīng)營性的旅游地產(chǎn)為主導、度假旅居型地產(chǎn)為特色、商業(yè)及其他地產(chǎn)為補充，建立多元化、多層次的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應體系與住房保障體系。然而，實際情況是，“兩高一大”(空置率高、投機性高、風險很大)已成為當前海南房地產(chǎn)的重要特點，調(diào)整與完善海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)及其政策已勢在必行。

　　他說，首先應該在房地產(chǎn)發(fā)展“分層次”的基礎上，糾正土地資源導向的外向型居住性房地產(chǎn)開發(fā)；其次，盤活空置房，引導“兩投房產(chǎn)”進入家庭式旅館、租賃性住房模式，變固定性為流動性；如果空置率仍然居高不下，可考慮征收房屋空置稅。

　　三、依托便捷的交通網(wǎng)絡，側(cè)重開發(fā)二、三線城市的房地產(chǎn)業(yè)

　　王毅武說，市場經(jīng)濟實際上是“兩通經(jīng)濟”(交通、流通)，交通是流通的前提與基礎。隨著海南東線高鐵的開通和西線高鐵建設，以環(huán)島高速、高鐵為骨架的島內(nèi)交通網(wǎng)絡會給海南經(jīng)濟帶來巨大的發(fā)展，給沿線的房地產(chǎn)帶來勃勃生機。政府要把規(guī)劃做好，切實避免“土地財政”，強調(diào)環(huán)保，拒絕任何形式的污染。

　　四、取消“經(jīng)濟適用房”

　　針對經(jīng)濟適用房建設與配發(fā)過程中出現(xiàn)的一系列“怪問題”，王毅武分析，腐敗與尋租行為導致了經(jīng)濟適用房分配的不公平與政策扭曲，實質(zhì)是“價格雙軌制”踐踏了價值規(guī)律，腐敗本身又是權(quán)力缺乏甚至沒有監(jiān)督與約束的產(chǎn)物。二者同時存在，經(jīng)濟適用房建設與分配的亂象就不可避免。

　　五、發(fā)放居民“住房補貼”

　　王毅武說，海南是一個“低收入、高物價”地區(qū)，政府要下決心把民生保障性住房的價格調(diào)控到合理區(qū)間，還要在盡力提高居民收入的基礎上發(fā)放“住房補貼”。

　　他補充說，海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一定要突出文化內(nèi)涵與海南元素，體現(xiàn)海南特色，體現(xiàn)出差異性和不可替代性，還要和旅游連結(jié)起來，要有科技含量。

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