美源地產外景

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多個項目土地因“存在以賄賂手段取得”、“土地閑置時間超過兩年”被國土部門公告收回，“八里銀海”、“美源日月城”、“美源風情酒吧”、“美源商業廣場”等多個項目涉嫌違建被立案調查……種種跡象表明，由曾經的海南富豪、美源地產董事長王德營造的“美源帝國”正面臨崩塌。

王德，這個來自雷州半島的神秘富豪，三年前還意氣風發地宣稱要打造“中國唯一城市灣區”，但如今隨著黃粱夢碎，除了其本人被有關部門帶走調查身陷囹圄之外，海口市及海南省多名官員也因牽涉該案而相繼落馬。

多個項目土地被收回

2012年5月4日，海口市國土資源局刊發在當地一家媒體上的一系列收地公告，讓沉寂兩年多的海南美源房地產開發有限公司（以下簡稱“海南美源地產”）再次進入公眾視線。海口市國土部門針對海南美源地產發布的一份《撤銷土地行政許可收回土地使用權告知書》指稱，“經核實，你公司海口市國用（2010）第006914號《國有土地使用證》項下3352.25平方米國有土地使用權存在以賄賂手段取得”，該局根據《行政許可法》有關規定，撤銷海南美源地產的相關用地批準文件，并退還該公司繳交的737萬余元土地出讓金。

海口市國土部門發布的另一組公告中，以“自取得土地使用權后，未按規定開發利用土地，土地閑置時間超過兩年”為由分別無償收回海南國托科技有限公司、海南美源地產名下的12宗共計約18萬平方米土地，同時還以上述理由撤銷了海南美源地產及其關聯公司在海口市長流鎮、石山鎮、西秀鎮以合同出讓方式獲得的18宗共計380余萬平方米集體土地。

而涉及上述集體土地的海口市長流鎮、石山鎮、西秀鎮多個經濟社亦在同一家媒體上刊登《關于解除出讓合同并無償收回土地使用權的通知》，稱根據《海南經濟特區土地管理條例》有關規定，決定解除與海南美源地產及其關聯公司簽訂的土地出讓合同并無償收回上述集體土地的使用權。

“沒想到美源地產手上竟囤積了這么多的土地。”海口房地產界一資深人士分析，海南美源地產上述土地之所以因“自取得土地使用權后，未按規定開發利用土地，土地閑置時間超過兩年”被國土部門公告收回，或與其董事長王德被有關部門帶走調查，進而影響公司正常運營、資金鏈斷裂有關。

美源樓盤或面臨拆除

作為一家房地產開發企業，最大的資本就在于掌握的土地資源，而海南美源地產及其關聯公司的多個項目土地被國土部門收回，或許意味著這家公司的的房地產開發業務將成為無源之水。但人民網記者從有關渠道獲得的消息顯示，多個項目的土地被收回或許只是導致王德營造的“美源帝國”面臨崩塌的一根導火索，最致命的或將是其開發的多個樓盤項目因涉嫌違建面臨拆除或被以其他方式處置。

涉嫌違建的“八里銀海”?

記者從有關渠道獲悉，由海南美源地產開發的“八里銀海”、“美源日月城”、“美源風情酒吧”、“美源商業廣場”等多個項目因涉嫌違建被立案調查。其中，“八里銀海”項目存在未經政府職能部門審批私自加蓋問題；“美源商業廣場”存在將2棟別墅改建為商業用房，8棟臨時建設存在超期使用等違法建設行為。目前，海口市有關部門已經著手調閱前述項目規劃報建及建筑施工圖紙等材料，核實這些項目存在的違規建設問題并測量涉及的違建面積。

知情人士對記者說，對于海南美源地產及其關聯公司名下樓盤項目涉及的違建如何處理的問題，海口市有關部門的初步意見為實施拆除；若不能拆除，或將沒收美源地產由此產生的非法所得，或采取實物拍賣處置方式進行處理。

神秘富豪的神秘發跡史

? ? 作為海南一家曾經名頭極盛的地產公司老板，王德的發跡經歷也曾一度被媒體渲染和報道，有媒體稱“王德的美源地產已成為海南旅游地產業的一張名片，為海南發展詮釋了一段傳奇。”有網友稱其個人財富超過100億元。但誰也無法說得清楚，這名來自雷州半島的富豪究竟是以怎樣一種方式掘到了自己的第一桶金，并進而通過“整合完26家公司的地塊”成為“海口灣的主人”和聲譽鵲起的“灣區運營商”。

? ? 根據公開資料顯示，上世紀80年代初，祖籍廣東雷州的王德順利考上華南科技大學土建工程專業，成為文化大革命后的早期大學生。大學畢業后，他被分配到國營單位從事工程預、決算工作。90年代初，王德毅然放棄自己安穩的工作，開始投身證券投資、郵政電信基礎建設等領域，為更好地拓展業務，增長見識，他走遍了北京、上海、廣州、深圳、香港等城市。

? ? 1992年，王德來到海南創業，創建了美源集團旗下的第一家公司——海口通信管線有限公司。但是1993年他卻離開了海南回廣東興辦實業，后又于1997年重返海南進行二次創業，并把目光放在了海南房地產開發上。王德以堅韌不撥的精神，在原先荒涼的海口市海口灣區兼并整合了散落在4.82公里海岸線上的公司和私人手里的小塊土地，為打造一個整體的海口灣區作準備。有文字描述說，“這是一個曲折而艱難的過程，但王德毫不氣餒，因為他心中有一個夢想——‘給世界一個海口灣’，立志把美源·海口灣打造成海口集旅游、休閑、運動、度假、商務、社交為一體的國際灣區長廊。海口灣正是他實現夢想的一次創業嘗試，這是一次實力、智慧和毅力的較量。”

? ? “通過幾年的努力，從幾畝、十幾畝到幾十畝、幾百畝，美源·海口灣擁有了30公頃沙灘、40公頃陸地、50公頃海域，奇跡就這樣悄悄地誕生了。”媒體報道說，直到2003年，王德才整合完26家公司的地塊，真正意義上把4.82公里的海岸線連成一片，實現對這一海岸線進行整體的規劃、開發和管理。隨后，他廣邀國內外專家對海口灣進行整體規劃、設計，并計劃投資50多億元人民幣開發建設游艇會、游艇碼頭、游艇俱樂部酒店、海口灣岸線景觀工程、八里銀海、假日酒店、酒店式旅游度假公寓、第二時間酒吧街等八大項目。“這是目前國內在建規模最大、最漂亮的游艇灣區碼頭。”

? ? 在海南美源地產鼎盛時期，王德曾意氣風發地對外宣稱：“世界城市的海洋資源十分稀缺，海口灣不僅是海口的、海南的，也是世界的，因此，我們要對海口負責，對歷史負責，對生態負責。美源·海口灣不僅是海口市度假地產的龍頭項目，也是中國人的游艇夢想……我們相信海口灣將成為世界聞名的游艇社區。”? “世界上，城市中心的灣區資源十分稀缺，中國唯一城市灣區——美源·海口灣是中國的，也是世界的。給世界一個海口灣！是我們的夢想，更是我們的責任！”

仍是一片荒涼的“中國唯一城市灣區”

言猶在耳，但王德打造“中國唯一城市灣區”之夢已經瀕臨破裂。5月5日上午，記者在位于海口世貿北路的海南美源地產公司總部看到，這里幾近人去樓空，而被用“中國唯一城市灣區”字樣的圍墻圈起來的大片空地，仍是一片荒涼；而停工近兩年的“八里銀海”也是一片死寂，與周邊的繁華形成極大反差。

“中國唯一城市灣區”夢碎

夢破“中國唯一城市灣區”

媒體報道沒有描述在這一過程中，王德和他的美源地產如何“曲折而艱難”地“整合完26家公司的地塊”，“30公頃沙灘、40公頃陸地、50公頃海域”的“奇跡”又是如何誕生，進而讓其成為海口灣的“灣區運營商”的種種細節；但可以肯定的是，在這一過程中，王德以非正常手段“搞定了”多名政府官員，進而讓他們為自己的地產開發提供種種難與外人道的“方便”。

2009年爆出的海口市規劃局窩案即與王德有關，海口市規劃局原總規劃師王小山的案卷材料描述了王德“用我的錢買你的權，用你的權賺我的錢”的行賄經歷：2006年8月，王德以下屬的海南國托科技有限公司和海南粵榮建設園林工程有限公司的名義向海口市規劃局申報美源廣場項目，可項目申報后，卻是石沉大海，過了半年多還是沒有音信，這可急壞了王德，他多次找王小山讓其幫忙盡快審批工程項目。又過了一段時間，工程項目終于批下來了。欣喜之余，王德于2007年3月中旬的一天，將事先準備好的茶葉和3萬元現金送給了王小山。

時隔一個月后，王德再次向海口市規劃局申報美源酒店度假公寓項目。萬沒想到，這個項目報上去，左等右盼，又是幾個月未批，無奈之下，王德再次找到王小山。邀請王小山打高爾夫球、搓麻將，漸漸地二人關系密切起來。2007年11月的一天下午，王德宴請王小山，酒足飯飽之后，王德將裝有10萬元現金的手提袋交給了王小山。

同時被王德“搞定”的官員還有海口市規劃局原副局長姚繼韻。2007年春節前的一天晚上，王德致電姚繼韻，讓姚繼韻在當晚9時到海口某酒店停車場見面，說有要事相商。姚繼韻開車來到這家酒店停車場后，王德急忙鉆進他的轎車里，把事先準備好的茶葉和一個裝有10萬元人民幣的紙袋送給了姚繼韻，之后匆忙離去。

原來，2006年8月，美源地產向海口市規劃局報建“美源廣場”項目，豈料，該項目的報建材料被擱置了。其間，王德多次找到姚繼韻，懇請姚繼韻幫忙早日審批。可無論王德如何請求，姚繼韻都沒有動靜。在業界同行的點撥下，王德備好了10萬元現金，送給了姚繼韻。2007年2月初，姚繼韻很快審批通過了“美源廣場”項目的報建手續。

2007年2月中旬，王德又向海口市規劃局報建“美源旅游度假酒店公寓”項目。報送了項目材料后，他轉身來到姚繼韻的辦公室，二人竊竊私語一番后，王德走了。這次，姚繼韻對“美源旅游度假酒店公寓”項目報建手續，既沒有拖延，更沒有擱置，而是一路綠燈，僅用了兩個月時間就審批通過了。2008年春節前的一天，王德又送給姚繼韻10萬元人民幣。

但蹊蹺的是，盡管姚繼韻和王小山在2009年先后因為因受賄罪被法院定罪科刑，但王德卻意外地沒有受到任何影響，依舊在海口灣縱橫開闔，高調行事。2009年12月底，美源地產開發的“八里銀海”項目爆出捂盤惜售、讓購房者繳納數額不等的“誠意金”預定房號事件，在海口住建部門發出勒令限期開盤銷售的通知后，美源地產卻以“還達不到開盤條件”退回了《商品房預售許可證》，一時引發軒然大波。隨后，“八里銀海”項目又被指擅自將容積率從2.4提高到3.1，多蓋了1萬8千多平米。

2010年3月，王德現身首屆海口游艇經濟論壇的主會場，就海南游艇產業發展發表看法，但這也或許是他最后一次在公開場合露面，此后坊間便有其被有關部門調查的消息傳出。

2011年11月1日，有關部門發布消息稱，同意王德辭去政協海南省第五屆委員會委員。此后，由王德案引發的沖擊波在海口乃至海南官場激蕩不已，至今尚未平息。

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