海口網1月26日消息（記者謝舒 實習生朱惠心）海南最近房價有所下降，有人則指出海南房地產要暴跌。海南省政協委員曾憲云認為，海南房地產要健康發展需要政府的努力、企業家的冷靜、金融機構的支持，目前海南房地產的降幅在合理范圍之內。

　　讓有錢人到海南來買高端房

　　政府應有效地引導房地產向“健康”方向發展。對于“健康”，曾憲云認為，嚴格來講，就是不應該對“全社會”開發廉租房：“海南就應該開發高端房地產，這是因為海南是全國人民乃至全世界人民的海南。如果說鼓勵全國人民都到這里來買廉租房、買經濟適用房，是不對的。”但是，他表示：“海南人民必須享受廉租房，必須享受低價房”。綜合以上，他認為，我們一方面由政府負責要改善島內人民群眾的基本居住需求，一方面要公開歡迎全國、全世界有錢的人到海南來買房。

　　他認為，房價應該要有差異化，不要寄希望于人人都買得起房，這觀念本身就不正確。因此房價還是要分兩大塊，一部分就是政府要解決那些急需有住房而又買不起住房的人；一部分市場經濟調節要健康開發房地產，允許有錢的人改善住房條件。對于最近有所下跌的海南房價以及會不會暴跌？曾憲云認為，海南的房價跌50%或100%的可能性幾乎沒有，但跌個10%—20%是正常現象，也是市場能夠承受得了的，目前的跌幅在正常范圍內。

　　房地產應發展差異化綜合產品

　　對房地產，他認為更健康有序的發展應該是不要過度開發，一夜之間開發幾百甚至幾千萬平方米的做法是不行的。他嚴肅地說，企業家要冷靜，不要把企業的發展完全綁架在房地產上。這里就延伸出一個問題：純粹以房地產為經營的企業怎么辦？曾憲云認為，這些企業也完全可以走出這個困境：“他們完全可以開發差異化產品，就是可以向旅游地產、度假酒店、企業會所等有關領域發展，而不應僅僅靠賣房、賣住宅牟利”。

　　再者，金融機構要健康地支持房地產企業開發產品，不要過度把資金傾向于住宅地產。金融地產最好應該調劑、支持綜合旅游地產。對于海南的住宅地產在這兩年中究竟有沒有過度開發？曾憲云認為，至少有過度開發的“沖動”。他指出，尤其是三亞更要注意保存一些土地，不要一夜之間把三亞的土地開發完。三亞不是要加快地產開發速度，而是要加快綜合旅游開發速度。

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