??? “地產大佬”周福林解讀“泡沫論”：海口房價8000元很正常買房最佳時機已到來

??? 海南樓市規劃需重塑改變無序開發狀態

　　住房，現在已經成為老百姓們越來越重要的財富之一。“海南房地產市場不存在泡沫，要買房現在是最佳的時候，房價是不可能降了，下一步還要漲，再過十年八年，海口的房價翻一番都沒問題”，海南新富通房地產開發有限公司董事長周福林就海南房地產現狀、存在的問題，以及政府部門應該在房地產市場有所作為等，接受商報記者專訪時如是說。

　　海口住房均價8000元/平米非常正常

　　周福林稱，上世紀90年代海南房地產泡沫的原因是，開發的房地產80%都是國家貸款，僅20%是企業自己出;現在開發的房地產80%都是企業自己的資金開發，20%才是貸款。隨著國際旅游島的建設，隨著人們生活水平越來越高，更加向往海南優質的環境資源，周福林認為只要政府采取措施來控制規模和速度，就算目前空置房不少，經過二三年的消化，肯定能銷售完的。

　　海南的房價現在來看基本上是穩定的，要買房現在是最佳的時候，房價是不可能降了。因為土地開發，導致價格上漲，加上收稅，現在海口正常的地一畝都需要300萬了，樓面價相當于2000元/平米。就是說一平米的成本，土地占了2000元，造價也需要2500元/平米，還有報建的費用500元，加起來成本已經5000元了，賣6000元一平米的房子還要交780元一平米的稅，還不包括企業的管理費、貸款基金等等。所以，海口住房均價8000元/平米是非常正常的。

　　海南商品房建設和銷售處于無序狀態

　　周福林認為，目前全省各地開發建設的商品房大部分處于無計劃建設、無目標銷售狀況，造成大量的商品房積壓，有價無市。大家知道，海南的商品房80%以上靠島外客戶購買，是軟性需求，由于建設商品房數量過多，供大于求，客戶觀望的氣氛就越濃，有些樓盤開發商急著回籠資金不顧成本降低拋售。

　　如海口市有些樓盤平均售價6000元/㎡左右，實際低于現在購地建房的綜合成本，有些縣市商品房售價3500元/㎡左右對島外銷售，實質上賤賣了海南優質的環境資源。建議海南商品房要有計劃、有目標分期分批開發建設，建設的規模和速度一般不超過銷售量的一倍，保持供需基本平衡，保持房價穩定，保持房屋保值增值。

　　實行購房入戶政策是擴內需重要舉措

　　“實行購房入戶政策，鼓勵省外農民工和省內富裕的農民到城市購房置業，這是擴大內需，促進消費的重要舉措。”海南建筑業、裝修業的農民工保守估計有50萬人左右，有相當一部分人已經有購房能力，海南廣大農村靠種植、養殖致富起來這部分人購房能力更強。但因購房不能在城市入戶，不能享受與城市居民就業、醫療、子女上學同等的待遇，制約著他們的購房欲望。建議政府改革戶籍制度，實施購房入戶政策，讓更多的農民工“市民化”，完全符合黨的十八大提出加快城鎮化建設的要求，若是有20萬農民工(含省內農民)在海南各縣市買房，就可以消化海南商品房約2000萬平方米，消費金額約1400億元，還可以促進帶動裝修、家電等行業發展，解決就業問題。

　　讓更多先富起來的人在海南購房置業

　　海南島在中國所處的地理位置、優美的自然環境和旅游資源是獨一無二的。“要想身體好，常來海南島。”加快全方位宣傳海南優勢資源非常必要。比如，海南每年有三千多萬的國內過夜游客，通過導游介紹，實地考察，把旅游和房地產銷售結合起來，實行凡是購房者由開發商付旅游費促銷活動，集中全省有實業的房地產企業在全國各省市進行巡回宣傳推銷，重點放在長江以北經濟發達地區。相信不久的將來，中國人在海南島擁有一套房產將是財富和身份的象征。

　　周福林建議，海南房地產業在今后一定的歷史時期，還將會是支柱產業，擴大內需，促進消費離不開房地產帶動作用。政府是調控房地產平穩發展的指揮者，房地產企業是發展房地產的執行者，人民群眾是追求改善居住條件的消費者，只要我們正視現狀，深入調查研究，靈活機動調控好海南房地產市場，保持健康持續發展，海南一定會成為中外游客向往的旅游度假天堂和幸福家園。

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