首季房地產貸款激增 銀行對違規開發商“停發”項目貸

　　首季度迅速回暖的房地產市場在信貸層面反應明顯。

　　“房地產貸款快速增長。”央行在昨日發布的第一季度貸款投向統計報告中透露，今年一季度，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款增量高達7103億元，同比多增4667億元，增量占同期各項貸款增量的27%。

　　昨日，《第一財經日報》獲悉，對于當前的房地產形勢，銀監會認為，房地產貸款風險防控不容松懈。近期，各地房地產市場出現不同變化，一線城市出現回暖跡象，而部分二、三線城市銷售仍然低迷，相關風險情況值得密切關注。

　　接近監管層的知情人士透露，銀監會已經要求銀行加強土地儲備貸款、房地產開發貸款和經營性物業貸款風險管理，對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，不得發放新開發項目貸款。

　　地產開發貸款連增10月

　　3月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款余額12.98萬億元，同比增長16.4%，增速比上年末高3.6個百分點。

　　具體來看，3月末，地產開發貸款余額1.04萬億元，同比增長21.4%，增速比上年末高9 個百分點，增速已經連續10個月逐月攀升。房產開發貸款余額3.2萬億元，同比增長12.3%，增速比上年末高1.6 個百分點。

　　“剛性需求支撐市場回暖，開發商對未來預期仍樂觀，預計房地產開發投資增速將維持升勢。”交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉認為，受新調控政策的影響，市場改善性需求可能受到一定程度抑制，但剛性需求的持續釋放仍將讓房地產市場回暖的趨勢在2013年得以延續。

　　知情人士稱，鑒于當前的房地產形勢，銀監會已經要求銀行對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，不得發放新開發項目貸款。

　　統計還顯示，3月末，個人購房貸款余額8.57萬億元，同比增長17.4%，增速比上年末高3.9 個百分點。第一季度增加4662億元，同比多增3088億元。

　　交通銀行金融研究中心研究員鄂永健稱，3月當月住戶中長期貸款增加了1718億元，較上月多增了335億元，主要受新政細則出臺前住房成交量大幅上升的帶動。

　　對于當前的房地產形勢，一位接近銀監會的知情人士稱，銀監會已經要求銀行業金融機構要繼續貫徹落實“國五條”等房地產調控政策，嚴格執行差別化住房信貸政策，強化借款人資格審查。

　　保障房方面，3 月末，保障性住房開發貸款余額6140 億元，同比增長42.4%，增速比上年末低4.2 個百分點；一季度增加410億元，占同期房產開發貸款增量的23.4%。

　　銀監會還要求銀行按照“風險可控、商業可持續”原則，繼續支持保障性安居工程建設。

　　全年新增貸款料9萬億

　　統計顯示，3月末金融機構人民幣各項貸款余額65.76萬億元，同比增長14.9%。

　　唐建偉表示，2013年一季度新增人民幣信貸2.76萬億元，同比多增2949億元；一季度社會融資規模為6.16萬億元，比上年同期多2.27萬億元，是有數據以來季度最高。以上數據顯示金融政策對實體經濟的支持力度在增強。

　　央行統計還顯示，從貸款的用途上看，全部金融機構本外幣企業及其他部門固定資產貸款余額21.87 萬億元，同比增長10.8%，增速比上年末高1 個百分點；經營性貸款余額22.97 萬億元，同比增長10.8%，增速比上年末低1.6 個百分點。

　　與此同時，金融對于消費的推動作用，正在日漸增強。

　　“住戶貸款增速繼續回升?！毖胄性趫蟾嬷蟹Q，3 月末，全部金融機構本外幣住戶貸款余額17.12 萬億元，同比增長21.3%，增速比上年末高2.7 個百分點；一季度增加9752億元，同比多增4758 億元。

　　具體來看，3月末，住戶消費性貸款余額同比增長21%，增速比上年末高3.4 個百分點，一季度增加5899 億元，同比多增3490 億元；住戶經營性貸款月末余額同比增長21.9%，增速比上年末高1.5個百分點，一季度增加3854 億元，同比多增1268億元。

　　鄂永健預計，展望全年，綜合經濟增速小幅回升背景下實體經濟信貸需求平穩增長，貨幣政策保持穩健條件下銀行保持一定信貸供應能力，全年新增貸款在9億~9.5萬億的判斷。