隨著海口市房地產的發(fā)展及居民的生活水平不斷的提高，居住高檔小區(qū)是人人追求的目標。可是，據(jù)調查，海口老舊小區(qū)仍比比皆是，而且它們最突出的特點就是臟、亂。衛(wèi)生環(huán)境差、小區(qū)綠化不足、居民隨意搭建線路及晾衣線、樓上的直接往下扔垃圾、樓下的則干脆把垃圾放在樓梯口，白天、晚上老鼠四處亂竄，猖獗的景象簡直讓人毛骨悚然。小區(qū)內停車位未合理規(guī)劃，無明顯的停車劃線，而所有的這一切的景象都源于一個因素——人的理念。

　　在海口的老舊小區(qū)內開豪車的不在少數(shù)，市民的生活條件并不差，但是出了自家門，大家對周圍的環(huán)境似乎已是司空見慣。目前，海口市政府正在開展以社區(qū)為單位的管理、改造新政策。故本人在這里提出一些個人建議。

　　1、從物業(yè)開始抓起。對于老舊小區(qū)來說，物業(yè)純粹只是收物業(yè)管理費的代名詞，很多時候，物業(yè)對居民的需求視而不見，物業(yè)與業(yè)主之間是一組對立的關系。要想扭轉這種局面，每個小區(qū)的物業(yè)要做到競標產生，同時政府要出臺一些評分方案，每個月達到多少分時才得以續(xù)任下一年的工作。從而使物業(yè)從思想、行為上真正把整個小區(qū)當自己家一樣來愛護，管理。

　　2、聯(lián)合居委會整治管理。居委會應該定期走社區(qū)，了解居民的心聲及小區(qū)存在的問題。每次走訪提出的問題要反饋給物業(yè)并公示在信息欄上，讓居民都來參與及監(jiān)督。這也是給物業(yè)評分的一個方法。

　　3、對居民采取獎罰制度的管理。小區(qū)內必須完善信息公告欄，內容每個月更新一次。信息公告欄必須制定居民的行為準則及獎罰制度，如有違反，應該以獎罰制度為依據(jù)來處理。比如，發(fā)現(xiàn)亂丟垃圾一次，就將其房號及姓名寫在公告欄上。除此之外，每個人對小區(qū)造成的不良行為每一次發(fā)現(xiàn)的物業(yè)必須上門做好溝通工作并做好備案。物業(yè)管理費的收取可以分兩個方案，本月上了公告欄的，在下個月的物業(yè)管理費中按較高的標準來收取。當然，收取的物業(yè)管理費是在合理的范圍之內。

　　4、小區(qū)內的垃圾場應劃線清楚。垃圾車根據(jù)需求準備充足而且有序放好，并根據(jù)小區(qū)產生垃圾高峰期將其及時清運。

　　5、對于還沒有物業(yè)的老舊小區(qū)由社區(qū)居委會直接安排人員管理。