二手房子漏水不想買 “誠(chéng)意金”難要回

　　海口網(wǎng)8月26日消息（記者 李云川）劉先生與五指山路金世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系，欲購買一套二手房，該公司讓他先交1000元“誠(chéng)意金”，然后他們找房東商談房?jī)r(jià)。雙方尚未簽訂購房協(xié)議，劉先生就發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，要求退還“誠(chéng)意金”，卻遭到拒絕。25日上午，劉先生向本報(bào)反映此事并向工商部門投訴，工商部門已介入調(diào)查。

　　劉先生說，8月中旬，他在網(wǎng)上看到府城海怡路濱河花苑有套房屋出售，就與代理銷售該房屋的金世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系。8月17日，該公司業(yè)務(wù)員和他一起看了房，他覺得房?jī)r(jià)有些高，業(yè)務(wù)員表示他們可以同房東進(jìn)一步談價(jià)，但他必須先交1000元“誠(chéng)意金”。當(dāng)天下午，劉先生就交了“誠(chéng)意金”。可當(dāng)晚，他向房屋所在小區(qū)住戶和朋友打聽，才知道該房屋是很多年前處置的爛尾樓，房屋存在外墻滲水等質(zhì)量問題。他隨后上網(wǎng)查詢，發(fā)現(xiàn)幾年前就有媒體多次報(bào)道該處住戶反映房屋漏水一事。“我發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題就不想買了，可當(dāng)我找該公司要求退還‘誠(chéng)意金’時(shí)卻遭到拒絕。我認(rèn)為房產(chǎn)中介公司這種做法很不合情理。”劉先生表示。

　　該公司經(jīng)理溫先生稱，客戶不能想買就買，不想買就不買，他們收取劉先生的“誠(chéng)意金”，表示劉先生想購買該房屋后，他們才能同房東進(jìn)一步溝通，劉先生交納的1000元雖然現(xiàn)在還在他們公司手上，可從法律上講，屬于房東要收取的4萬元定金的一部分，他們收取該筆錢合理合法，不可能退還給劉先生。

　　海南昌宇律師事務(wù)所勾洪剛律師認(rèn)為，房產(chǎn)中介公司向劉先生收取的“誠(chéng)意金”并沒有依約定轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑摗罢\(chéng)意金”不適用于定金條款，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不向劉先生退還“誠(chéng)意金”的做法沒有依據(jù)。

　　龍舌坡工商所執(zhí)法人員隨后接到投訴并趕到現(xiàn)場(chǎng)，要求當(dāng)事雙方提供相關(guān)的證據(jù)材料，將進(jìn)一步調(diào)查處理此事。

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