今年樓市“金九銀十”成色十足,經歷幾個月的調控空窗期后,國家和地方層面也開始傳遞出新的思路,側重供給和強調市場化手段已經漸成共識。

　　11月1日,中指院發布報告顯示,10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米,環比9月上漲1.24%,為2012年6月以來連續第17個月上漲。

　　同比來看,10月百城房價亦上漲了10.69%,漲幅比9月擴大了1.21個百分點。由于房價漲幅過快的城市多集中在北上廣深等一線城市,在北京出臺“自住型商品房”政策后,深圳也隨之推出“深八條”。

　　而目前中央政府更加側重強調市場化調控和加強供應,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞(微博)》記者,要想緩解房價上漲,政府工作重點應該是加大保障房的建設力度,以及減少或避免行政手段干預市場價格等行為。

　　百城房價同比上漲超10%/

　　盤點樓市時,成交量和房價是兩大衡量因素,從此角度出發,“銀十”成色十足。

　　中原地產研究中心統計數據顯示:2013年10月,全國樓市在12年市場復蘇的情況下繼續升溫,典型的54城市總成交量達到了27.7萬套,環比上漲幅度達到了5.5%,這一成交量也創造了年內除3月以外的第二高點。

　　中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,10月100個城市住宅平均價格繼續上漲且漲幅有所擴大,但房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市均有所減少,表明房價漲幅較快的仍是少數熱點城市。

　　根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,2013年10月十大城市住宅均價為18533元/平方米,環比上月上漲1.95%,比上月擴大0.23個百分點。

　　具體來看,深圳上漲2.83%,漲幅最大,北京上漲2.56%,漲幅比上月縮小,表明“京七條”對市場預期已產生影響,上海漲2.35%,南京、杭州、天津、重慶(主城區)、廣州漲幅在1%~1.5%。

　　黃瑜表示,“金九”之后,多數城市繼續加大推盤,促進成交高位運行。部分房企在前三季度業績上漲后開始追求更大利潤空間,推出精裝、樓王項目等高價房源,中高端樓盤入市量加大帶動房價結構性上漲。

　　今年只剩下兩個月,外界對各地同比房價漲幅的關注度也不斷升溫,這直接與地方政府能否完成今年房價調控任務掛鉤。

　　根據中指院數據,2013年10月,百城住宅價格同比2012年10月上漲10.69%,連續第11個月上漲且漲幅比上月擴大1.21個百分點。93個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月增加3個。其中,北京、廣州、深圳等9個城市漲幅介于20%~30%。

　　這也基本宣告這9個城市完成目標無望。中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,根據中指院數據,新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了15個,這15個城市完成年度調控任務已經基本無望。還有24個城市漲幅在8%~10%。這些城市完成年度調控任務的難度都非常大。