拖欠700萬大米款無力還

　　辦假土地證抵押他人土地

　　萬寧一糧油老板犯合同詐騙罪，判處有期徒刑11年，并處罰金50萬元

　　日前，在萬寧從事房地產行業的林某相當郁悶和不解：做糧油生意的朋友吳某某因為資金周轉緊張，想向銀行貸款，但手中沒有夠份量的抵押物，于是找到林某，希望林某將手中的土地轉讓給他，他再拿地去銀行抵押貸款。等貸到款，再支付林某剩余的土地款，要貸不到款，半年后將土地過戶回朋友林某處。可這樣看似安全的買賣，卻經歷了一波三折，最后林某非但沒有拿到剩余的土地轉讓款，而且被吳某某牽連入獄，轉讓出去的土地也出現了爭議。

　　糧油老板買地作抵押貸款

　　林某是萬寧置業有限公司(簡稱“萬寧置業公司”)實際掌控人。和他同是萬寧人的朋友吳某某案發前是萬寧市萬家樂糧油貿易有限公司董事長。

　　2007年，做糧油生意的吳某某因資金周轉緊張，想向銀行貸款1200萬元，可因手中沒有抵押物。吳某某找到林某，希望林某將萬寧置業公司名下的一塊土地轉讓給他。2007年4月26日，吳某某和萬寧置業公司簽訂《土地轉讓協議》，協議約定：萬寧置業將位于萬寧市新車站東側、東星港外公路南側，面積為35.32畝土地使用權轉讓給吳某某，土地轉讓總價為694.32萬元。合同簽訂后，吳某某向萬寧置業公司支付了120萬元的定金，土地轉讓余款待吳某某辦完貸款手續后付清。

　　協議還同時約定：該協議簽訂半年，即2007年10月26日前，吳某某若沒有貸到款，吳某某所交的120萬元定金作為違約金，萬寧置業公司予以沒收，且吳某某無條件將該宗土地過戶回到萬寧置業公司的名下。

　　在受讓取得萬寧置業公司的35.32畝土地后，吳某某將其中的5.1畝臨街土地用來抵押向銀行貸了款。2007年9月，吳某某又將手上余下的30.22畝土地(以下簡稱“該宗土地”)當作抵押物，向銀行申請貸款1200萬元。但因條件不符，吳某某的貸款申請未獲批準。

　　貸款未批，協商土地轉讓

　　在貸款未獲批準的情況下，吳某某同意履行協議約定，同意將受讓的土地過戶回林某。為了便于土地的日后交易等，林某和吳某某協商，雙方同意將土地轉讓給第三方。最后，吳某某委托林莫某全權處理土地轉讓相關事宜。

　　2007年10月22日，該宗土地轉讓給了第三方——萬寧銀河房地產開發有限公司。同年10月29日，該宗土地過戶至萬寧銀河公司名下，萬寧銀河公司依法辦理了該宗土地的土地使用權證(萬國用(2007)第101283號)。

　　拖欠大米款 辦假證抵押

　　按理說，吳某某的貸款未獲批，雙方也協商同意將土地轉給了第三方，并辦理了土地過戶、登記等相關手續，這筆買賣就有了個了結。可事情卻有了另外的插曲。

　　2007年11月2日，湖南省臨湘市公安局以涉嫌合同詐騙立案調查，將吳某某抓回了湖南。原來，做糧油生意的吳某某拖欠供貨方湖南省臨湘市富民米業公司(簡稱“富民米業”)大米款700多萬元。因無力償還米款，吳某某鋌而走險，利用該宗土地的假土地證向債權人富民米業作抵押，委托富民米業聯系拍賣公司拍賣該宗地，并承諾拍賣所得款優先償還大米欠款。

　　吳某某被抓幾天，湖南省臨湘市法院查封了該宗地。2007年11月初，湖南省臨湘市法院和岳陽市中院分別審理了吳某某利用假土地證向富民米業做抵押還款的案子。2010年1月29日，岳陽市法院作出終審判決：撤銷吳某某與萬寧銀河公司簽訂的《土地轉讓協議》，認定吳某某和萬寧銀河公司簽訂的土地轉讓行為無效。

　　湖南省岳陽市法院終審認為：2007年9月，富民米業公司董事長余某等人到萬寧市找吳某某催討貨款，吳某某因無力償還，準備將其名下從林某處購置的30.22畝土地和土地權屬證給余某作還款抵押，并許諾在一個月內還清貨款，否則余某就可以將上述土地及房產拍賣用于償還欠款。林某得知后，因擔心吳某某無錢償還自己的土地轉讓款570萬元，指使吳某某在海口市南大橋下偽造假土地使用權證欺騙余某等人。

　　最后，吳某某偽造了三本假土地、房產權屬證交給余某。2007年10月30日，余某等人在催討貨款無果的情況下，準備將吳某某名下地產予以拍賣時才發現已被轉讓或抵押。

　　2013年3月16日，湖南省岳陽市法院作出終審判決：認定吳某某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑11年，并處罰金50萬元;認定林某偽造國家機關證件罪，判處有期徒刑1年5個月。從2011年11月14日被羈押到今年4月13日，林某已刑滿釋放。

　　土地之爭牽動兩省法院

　　在湖南省臨湘市法院查封了該宗地之后，2010年3月5日，萬寧置業公司向萬寧市法院提出訴前保全申請，萬寧市法院依法查封了萬寧銀河公司名下的該宗地和該宗地的土地證。

　　2010年3月16日，萬寧置業公司向萬寧市法院提起訴訟。2010年5月12日，萬寧市法院一審判決：認定萬寧置業公司與吳某某于2007年4月26日簽訂的土地轉讓協議合法有效;該宗土地的土地使用權歸萬寧置業公司所有;吳某某要在判決生效起30日內將土地過戶給萬寧置業公司。

　　一審判決后，此案又經海南省一中院和海南省高院審理。最后，該案發回萬寧市法院重審。2011年11月萬寧置業公司依法向萬寧市法院提起訴訟，申請重新審理該宗土地的權屬問題。2013年8月27日，萬寧市法院開庭審理了此案。截至目前，萬寧市法院還沒有對該案宣判。

　　2013年6月，湖南省臨湘市法院委托海南和湖南兩家拍賣公司聯合對該宗地進行拍賣，但因故停拍。2013年10月24日，湖南省臨湘市法院再次委托拍賣公司拍賣該宗地。目前，萬寧置業公司已就臨湘市法院的拍賣行為提出相關異議。本報也將繼續關注該案的進展。

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