丈夫想用贈房鞏固婚姻失敗 想撤銷贈與被駁

　　靳先生與楊女士原是夫妻，婚后靳先生將房本添上妻子名字二人共有。誰料加名剛四個月，兩人就離了婚。靳先生訴至法院，要求撤銷房屋贈與。西城法院一審判決駁回了靳先生的訴訟請求。

　　加名后就離婚

　　丈夫欲收回房產

　　靳先生在起訴書中稱，他與楊女士于2008年1月登記結婚。2007年1月，靳先生購買了原宣武區的一處房產，房屋總價款96萬余元。靳先生的父母出資62萬元交納買房首付款，此后還給靳先生共計13萬元還房貸。剩余房屋房貸一直主要由靳先生償還。

　　婚后，楊女士提出在房屋所有權證書上加名。2009年7月，靳先生與楊女士共同領取了房屋產權證，兩人各享有房產一半份額。

　　靳先生說，他無償贈與楊女士50%的房產份額，是為維護夫妻和睦、家庭穩定的善意贈與行為，可楊女士在贈與完成后僅4個月，就提出離婚分割財產。靳先生認為，前妻的行為違反善良風俗原則，從而使他善意贈與行為的目的不能實現，應依法撤銷。

　　楊女士在庭上表示，靳先生沒有提供證據證明兩人之間存在贈與合同關系，涉案房屋基于夫妻財產約定協議登記在雙方名下，按份共有各50%產權。

　　法院判決贈與完成

　　法院認為，靳先生與楊女士登記結婚后，在辦理房屋所有權證書前重新約定各自對于房屋的共有份額，并領取了房產證，靳先生對房產的自愿處分行為可視為夫妻間的贈與行為。依據贈與合同和不動產法定登記制度的相關規定，訴爭房屋在雙方達成贈與合議并辦理了房屋登記手續后，贈與行為已全部履行完畢。

　　靳先生現以楊女士在領取房產證后4個月就提出離婚，違背其善意贈與的初衷為由要撤銷贈與。但是，靳先生的贈與行為并沒有明確約定附隨義務，因此靳先生主張撤銷贈與楊女士房屋50%產權的行為，法院不予支持。

　　簡而言之，靳先生將自己的一半房產贈與妻子，卻沒有明確約定以婚姻存續、白頭到老為條件，在贈與完成后，即便兩人離了婚，靳先生也沒有了撤銷的依據。

　　律師說法

　　只加名不約定存在風險

　　婚姻家庭法律專業律師、北京天馳洪范律師事務所楊曉林律師分析說，夫妻間經過合議，夫或妻將自己的個人房產加上配偶的名字、換成對方的名字或是減去自己的名字，只要沒有支付相應對價，并完成了產權登記，通常視為夫妻間有效的財產約定，也是一種贈與行為。一旦贈與完成，贈出一方想要撤銷，除非能夠證明受贈方沒有履行附隨義務，或者能證明自己只是形式上加名，并無贈與意思，否則很難推翻當初的贈與協議。

　　此案中，靳先生沒能撤銷贈與的關鍵，就是他沒有明確約定妻子受贈房產后的“婚姻”義務。所以說，公民在房產加名、減名、更名時，應該訂立完善明確的約定，充分說明贈與的真實意思以及受贈和撤銷贈與的條件。

　　楊曉林律師表示，即便房產的贈與合同不能撤銷，也不意味著在分割財產時，必定按照物權登記的比例進行分配。“法院可能考慮房產歷史來源、雙方對獲得房產的貢獻、出資多少、婚姻存續時間長短、一方有無過錯以及子女撫養等綜合考量雙方份額，補償折價，各地法院的司法審判實踐中，多有在10%至30%幅度內掌握。”