老舊保障房公用設(shè)備老化陷維護(hù)困境

　　昨日，本報(bào)記者接到來自海珠區(qū)大型保障房小區(qū)聚德花苑的業(yè)主報(bào)料稱，小區(qū)自1997年開始交付使用已經(jīng)十多年，包括排污管道、高層電梯、樓宇大門等公共設(shè)施設(shè)備已經(jīng)老化或到了中大修甚至需要更新的時(shí)候。盡管有少數(shù)在2000年以后購房的業(yè)主支付了維修資金，但卻不能使用，更多的業(yè)主在購房時(shí)沒有規(guī)定繳納維修資金，導(dǎo)致小區(qū)一直以來的中大修工作難以進(jìn)行。

　　今年以來，小區(qū)更頻頻出現(xiàn)停水停電以及高層電梯停運(yùn)等情況，設(shè)備的維護(hù)狀況堪憂。

　　業(yè)主：停水停電停電梯輪著來

　　位于海珠區(qū)江海街的聚德花苑，是上世紀(jì)90年代廣州最早建設(shè)的第一批保障性住房小區(qū)之一，目前小區(qū)內(nèi)不但設(shè)有多層住宅，還有若干高層住宅，入住的住戶已經(jīng)超過8000戶。“現(xiàn)在電梯停運(yùn)的情況經(jīng)常出現(xiàn)。”業(yè)主方女士告訴記者，聚德花苑內(nèi)的電梯使用年限已經(jīng)達(dá)到十四五年，今年以來小區(qū)內(nèi)頻頻出現(xiàn)各種電梯停運(yùn)的問題，有時(shí)候電梯一壞，往往由于維修資金一時(shí)半會兒湊不齊，導(dǎo)致停運(yùn)一兩個(gè)禮拜。有的老人家腿腳不靈便，為此不得不減少了下樓的次數(shù)。

　　業(yè)主透露，聚德花苑除了電梯的問題之外，停電和停水的情況也間中出現(xiàn)。

　　業(yè)主蕭先生表示，聚德花苑小區(qū)至今已經(jīng)換了四個(gè)物管公司，前幾年因?yàn)閾Q物管等事情僵持了接近三年，許多設(shè)備都沒有及時(shí)維修。去年新物管剛進(jìn)駐小區(qū)時(shí)，兩棟高層電梯幾乎不能運(yùn)轉(zhuǎn)，供電房設(shè)備老化，而且水泵也有問題，經(jīng)常間歇性停水，雖然物管公司之前墊資了一部分進(jìn)行維修，但都是進(jìn)行修補(bǔ)，沒有辦法解決問題。

　　記者看到，聚德花苑水泵房的部分設(shè)備確實(shí)已銹跡斑斑，有的消防設(shè)備也出現(xiàn)了破損。

　　物管：已無力再墊資更換

　　業(yè)主們透露，聚德花苑內(nèi)有解困房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等不同的保障房，但按規(guī)定，只有經(jīng)適房繳納了專項(xiàng)維修資金，至今已經(jīng)有850萬多元。但是解困房和廉租房等房源都沒有，繳納了專項(xiàng)維修資金的業(yè)主只占總數(shù)的不到1/10。

　　“同一棟樓里面有人買了，有人沒有買。這樣要盤活起來就非常困難。”業(yè)主蕭先生告訴記者，遇到公共部位需要維修，如果要動用專項(xiàng)維修資金，就要向沒有繳納維修金的其他住戶集資，相當(dāng)于有9/10的業(yè)主要掏錢，存在不小的困難。

　　隨后，記者采訪了聚德花苑的物管方。對于目前小區(qū)設(shè)備的情況，物管方的負(fù)責(zé)人彭先生承認(rèn)，不少設(shè)備確實(shí)已經(jīng)老化，作為公共部位的設(shè)備，本來應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)維修資金。不過，物管公司之前已經(jīng)墊付了一部分資金，沒有可能繼續(xù)墊付。例如安裝柴油發(fā)電機(jī)是在應(yīng)急停電時(shí)，保證電梯運(yùn)轉(zhuǎn)，但也是因?yàn)槭詹积R錢停工了

　　“自從進(jìn)駐以來我們已經(jīng)虧損了300多萬元了，這幾個(gè)月小區(qū)的物管費(fèi)交費(fèi)率更只有不到五成。”彭先生無奈地說，公司投標(biāo)聚德花苑時(shí)是2009年，現(xiàn)在的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是2009年投標(biāo)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，即有電梯的住宅1元㎡月(下同)、沒電梯的住宅0.45元；商業(yè)物業(yè)為1.65元。另一方面，物管公司的成本水漲船高，要維護(hù)日常設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)已經(jīng)非常吃力，更遑論投入資金更換全新的設(shè)備了。

　　盼望：盡快組織業(yè)委會換屆

　　記者了解到，聚德花苑曾經(jīng)組織過業(yè)委會，不過其后一直沒有換屆，新的業(yè)委會遲遲無法組織起來，導(dǎo)致現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)許多事情都無辦法集中意見。

　　“組織業(yè)委會至少可以讓大家把各種意見擺到臺面上。”業(yè)主蕭先生也認(rèn)為，聚德花苑新的業(yè)委會如果能夠組織起來，一方面可以追繳屬于全體業(yè)主所有的公共收益，另一方面也可以研究專項(xiàng)維修資金的籌集和使用，至少在這一點(diǎn)上，業(yè)主和物管方是有一定共識的。希望作為廉租房業(yè)主的市住房保障辦以及街道等相關(guān)職能部門能夠積極指導(dǎo)協(xié)調(diào)，幫助業(yè)主們盡快找出一條老舊保障房設(shè)備的維護(hù)更新之路。(記者賴偉行)