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　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年11月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲。（《皖江晚報(bào)》12月2日）
　　
　　縱觀今年房市，在調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻的情況下，似乎沒有任何理由壓抑開發(fā)商造地王、漲房?jī)r(jià)的熱情。即將過(guò)去的2013年，房地產(chǎn)幾乎再次實(shí)現(xiàn)“越調(diào)越漲”，這無(wú)疑令史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施蒙上了一層陰影。值得拷問(wèn)：百城房?jī)r(jià)連漲18月，到底說(shuō)明啥？
　　
　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年11月十大城市住宅均價(jià)為18748元/平方米，環(huán)比上漲1.16%，比上月縮小0.79個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，上海上漲1.83%，漲幅最大，南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%-1.8%之間，比上月有所擴(kuò)大，深圳上漲1.20%，武漢、重慶(主城區(qū))、成都和北京漲幅在1%以內(nèi)，其中北京上漲0.18%，漲幅比上月大幅縮小2.38個(gè)百分點(diǎn)，表明“京七條”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)的影響繼續(xù)釋放。也就是說(shuō)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲依然是不爭(zhēng)的事實(shí)：多重房地產(chǎn)調(diào)控已在中央和地方的博弈中已消耗殆盡，房?jī)r(jià)還是那么高，買不起房子的人依舊買不起！
　　
　　一邊是房市調(diào)控，一是價(jià)高如天，這是房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)的矛盾結(jié)果嗎？筆者看不透其中的奧妙。回顧以往，房地產(chǎn)地王迭出，勢(shì)不可擋。京滬這樣的地王“故地”，新地王在各大央企和巨鱷的角逐中不斷刷新紀(jì)錄，制造了令人瞠目、近乎泡沫的價(jià)格標(biāo)尺；在二、三線城市，如東莞與南京，另類地王敘述著更多值得玩味的業(yè)態(tài)內(nèi)涵；而在“財(cái)都”溫州，地王的出現(xiàn)則似乎宣示了溫州資本的最新走向。“地王價(jià)”顯示出中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)今后走向。如果把北京的土地全部賣掉，可以制造出超過(guò)美國(guó)一年的GDP的財(cái)富，那么中國(guó)的房地產(chǎn)是成了佛還是成了妖？如果地王的制造成為習(xí)以為常的游戲，那么誰(shuí)又是其中最大的受益者和受害者？不論如何質(zhì)疑，顯然在2013年歲末，我們?nèi)圆蝗菀着c高房?jī)r(jià)說(shuō)再見，依然有神話不斷上演。
　　
　　不能否認(rèn)，中國(guó)大多數(shù)財(cái)富高度集中在40歲~55歲左右的一撥人手中，這不僅在未來(lái)有可能引發(fā)巨大的社會(huì)問(wèn)題，更重要的是在10年、20年之后，隨著這部分人年齡漸長(zhǎng)，其消費(fèi)觀念必將趨于保守，而現(xiàn)在年輕人普遍由于房子等負(fù)擔(dān)過(guò)重，未來(lái)的消費(fèi)能力將十分有限，屆時(shí)中國(guó)老年化將在財(cái)富失衡的局面下進(jìn)一步加劇，在一定程度上陷入如同日本一樣近十余年的經(jīng)濟(jì)衰退。日本經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期疲軟和愛爾蘭經(jīng)濟(jì)倒退的原因之一是資產(chǎn)泡沫過(guò)大，尤其是房產(chǎn)泡沫。其中令業(yè)界人士記憶最深刻的一個(gè)標(biāo)志性事件就是，在泡沫化的高峰時(shí)期，僅日本首都東京的土地總市值就可以“買下”整個(gè)美國(guó)。現(xiàn)在的中國(guó)正在經(jīng)歷同樣的狀況，中國(guó)似乎富可敵國(guó)，但很多人為買不到房子而不斷煩惱，社會(huì)問(wèn)題已開始凸現(xiàn)。
　　
　　筆者認(rèn)為，開發(fā)商不惜高價(jià)血拼拿地、不斷制造地王、推高房?jī)r(jià)的背后，正是由于地方政府對(duì)土地財(cái)政的高度依賴。土地財(cái)政模式如果不改，地王現(xiàn)象將難以遏制，中國(guó)的房地產(chǎn)領(lǐng)域的隱藏風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)減小，面對(duì)“100城市房?jī)r(jià)連漲18個(gè)月”，我們需要思考對(duì)策，而不能僅是全篇科學(xué)理論，科學(xué)論證，這樣只會(huì)與民生越來(lái)越遠(yuǎn)。