三亞180余名教師購房遭“面積縮水” 獲賠500多萬元

　三亞怡和豪庭小區

　　“拿到房產證后發現房產證上登記的建筑面積比合同約定的少了近10平方米，按照買房時的價格，開發商應該退還給我近2萬元的房價款。此外，土地增值稅本應開發商來繳納，但開發商讓我來買單”。

　　近日，三亞市某中學教師王先生（化名）向商報記者介紹，他是三亞怡和豪庭小區的業主，該小區內還有180多名教師像他一樣有同樣遭遇，涉及金額達500多萬元。為了維護權益，教師們相繼將開發商告上了法庭，經過近一年的努力，三亞市中級法院于今年3月25日做出二審判決，要求開發商退還多收的錢款，但時至今日開發商仍未支付這筆款項。

　　180余位教師購房遭遇“面積縮水”

　　王先生向記者介紹，2006年底他在三亞怡和豪庭小區購買了一套住房，2008年交款簽合同時，合同中約定房屋的建筑面積為135.9平方米，按照當時每平方米價格是2000余元的價格，房屋總價近30萬元。但2011年8月份其拿到房產證后發現房產證上登記的建筑面積僅有“126.58平方米”，比合同約定的建筑面積少了近10平方米。

　　“此外，2008年8份開發商向業主收取代為辦證的費用3萬余元，但代收單據中其中一向是‘土地增值稅’，按規定土地增值稅應由開發商來承擔，但當時開發商稱不交錢就不給鑰匙，我們迫于壓力就只能服從?！蓖跸壬f像他一樣有此遭遇教師還有180余名。

　　王先生介紹，在與開發商簽訂合同后，其雙方又簽訂了一份補充協議，該協議中約定：當事人選擇按套計算的計價方式，并雙方約定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積余產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。買受人所購房屋交付后面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　協商一月無果將開發商告上法庭

　　為了維護自身的合法權益，業主們在2012年底就和開發商協商，要求開發商返還房屋縮水面積的房款及土地增值稅款項，但經過一個月拉鋸戰，雙方依然僵持不下，最終180多位教師相繼將怡和豪庭開發商“海南星辰公司”告上法庭。

　　教師們通過一年的努力，最終在今年3月25日得到了三亞市中級法院做出的二審判決。

　　經查，怡和豪庭房屋面積縮水系開發商違約，應由開發商承擔違約責任。此外，根據法律規定，土地增值稅應由開發商來承擔。

　　王先生無奈地告訴記者：“所有的費用加起來，開發商要返還180余位教師500余萬元，但如今8個月過去了，開發商仍沒有返還給我們拿筆錢。”

　　隨后，記者致電海南星辰公司負責人鄭某核實此事，鄭某閉口不言，僅表示要記者問法院。王先生表示目前教師們已經向法院申請強制執行，法律程序已進入房產評估階段。

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