張欣：京滬買樓要倒貼 產能過剩逼企業走出去

4月8日到4月11日，博鰲亞洲論壇2014年年會在海南博鰲召開。在9日下午的“企業走出去”分論壇上，SOHO中國有限公司首席執行官張欣表示，在北京、上海買一棟樓要倒貼；同樣在曼哈頓買一棟樓則有正收益。中國的產能過剩導致企業利潤率不斷下降，一定會走到走出去這一步。

張欣稱，作為一個房地產開發商，在北京、上海買一棟樓，投資回報和租金回報率只有5%，而融資成本，在銀行的貸款就要7%，成本7%，利潤才5%，還得倒貼2%。同樣，在曼哈頓買一棟樓租金回報率也有5%，融資成本才2%，還有正收益。由于中國自己所謂的產能過剩形成了企業投資的利潤率不斷下降，對于一個企業最終追求利潤，一定會走到走出去這一步

張欣認為，企業追求利潤，什么地方利潤高就到哪里去。中國企業走出去大的宏觀條件是具備的，因為利潤率在下降，企業走出去的愿望也有，這種情況下走出去不是問題，但還是需要政策的支持和資本市場結構性的調整。

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