小區(qū)住宅一樓已成餐館。

　　海口網(wǎng)5月15日消息（海口晚報記者高潮攝影報道）13日，陳女士向本報反映稱，小區(qū)一樓本來是住宅，現(xiàn)在卻被人私自改做餐飲店，油煙和噪音對業(yè)主影響很大。目前，城管部門已經(jīng)下發(fā)了整改通知書，責令對方進行整改。

　　陳女士住在國貿(mào)小區(qū)7棟3樓。由于一樓經(jīng)營兩家餐館，油煙污染很嚴重，經(jīng)常飄進家里，新裝修的房子墻壁也被熏黑了。由于餐館晚上還經(jīng)營大排檔，一直營業(yè)到凌晨一二點，噪音吵得睡不著覺。陳女士稱，一樓的房子本來是住宅，現(xiàn)在私自改為店鋪經(jīng)營，希望相關(guān)部門能夠整治。兩三年來，她一直向相關(guān)部門反映，但是問題一直沒有得到解決，只好向本報求助。

　　國貿(mào)小區(qū)7棟和8棟樓相鄰，一樓經(jīng)營著“屯昌骨頭湯”、“新興旺飲食店”等3家餐飲店和1家老爸茶館。下午2時許，除了老爸茶館外，其他3家餐飲店均大門緊鎖，但門前擺放著桌椅，有的還搭建了涼棚。這些經(jīng)營場所均沿著一樓的房間向外延伸搭建了房子進行經(jīng)營。其中，一家飲食店外還飼養(yǎng)雞，衛(wèi)生環(huán)境較差。

　　該小區(qū)相關(guān)物業(yè)負責人稱，小區(qū)由多個單位的宿舍組成，好幾個物業(yè)共同管理。7棟和8棟樓下的餐飲店是業(yè)主將自己的房屋出租給他人用來經(jīng)營，他們接到小區(qū)業(yè)主的投訴，也對餐飲店店主進行了勸說，還在明顯位置張貼了讓店主注意環(huán)境衛(wèi)生的公告。但是由于他們沒有執(zhí)法權(quán)，店主不聽他們也沒辦法。該負責人坦言，金貿(mào)街道辦事處曾組織多方就餐飲店影響居民生活一事進行協(xié)商，但有一些問題還是沒能解決。

　　龍華區(qū)城管執(zhí)法大隊大隊長李小衛(wèi)稱，將派執(zhí)法人員前往現(xiàn)場了解情況。14日，龍華區(qū)城管執(zhí)法大隊金貿(mào)中隊、特勤中隊和二環(huán)中隊執(zhí)法人員到現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一樓經(jīng)營場所侵占了小區(qū)公共區(qū)域，屬于占道經(jīng)營。他們已經(jīng)給對方下發(fā)了責令整改通知書，責令拆除占道的棚屋等違章建筑，排放油煙要達標。

　　海南陽光島律師事務所律師陳劍稱，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅性質(zhì)的房屋改為商業(yè)用途譬如經(jīng)營餐館，需要經(jīng)過小區(qū)業(yè)主同意，若小區(qū)業(yè)主不同意則不能擅自更改。小區(qū)業(yè)主有權(quán)利讓屋主將房屋恢復原來性質(zhì)，若屋主不同意，小區(qū)業(yè)主可向法院起訴維權(quán)。

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