海口網6月5日消息（記者 王媛攝影報道）由海口市房地產業協會主辦的《南海論劍—2014海口房產創新營銷高峰論壇》在海口香格里拉大酒店隆重召開。會上，海口市住建局、規劃局及地產界精英圍繞當前海南房產業的發展趨勢展開深入討論，多方面解析海口地產怪圈，共同探討及尋求海口房產新格局下的營銷思維突破，并結合海口的城市特點，對旅游地產項目策劃與規劃方法進行了全面分析。

　　據悉，本次論壇主要圍繞“海口房產產品定位新思維”、“開發商營銷創新”、“海口城市規劃”等話題展開深入交流；并針對當下最熱門的O2O模式引爆房產業現象進行深入討論，力圖將其引入海南房產，促進海南省招商引資，加快房產業結構調整和經濟增長。

　　海口是我國觀光旅游大市，優美的濱海環境吸引了大批投資者，但同時也帶來了高房屋空置率、樓市產品單一等問題。與全國其他城市一樣，自限購令后，海口樓市成交量出現下滑，但不同的是，海口樓盤成交價格依然較為平穩。面對年底即將到來的銷售旺季，如何跳出相對飽和的怪圈，實現海口房地產的營銷突圍，成為海口所有房企共同面臨的一道難題。

　　地產精英新博機構董事長汪妹玲坦言，海口樓市非常依賴島外市場，季節性明顯、房屋空置率高，另一方面，樓市產品結構單一，特色不明顯，難以滿足未來的發展要求。她說，在房產新政不斷趨嚴的背景下，島外人士投資高端房產市場已經難以為繼。在即將到來的旺季，海口地產市場面對的仍然是高庫存的壓力，在不斷新增供應的前提下，在市場不斷增加的壓力中，海口房產創新營銷新思維勢在必行。

　　６月１日起正式施行的“在海口市購單套房面積１２０平米以上可落戶五人”政策，放寬了海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策，引起海口房地產業界及本島居民的關注。海口市規劃局總規劃師林尤干認為，這一政策的實施將為海南其他市縣的待定人群提供了發展機會。

　　針對新形勢下的新特征，“南海論劍”圍繞三個環節來展開。首先，項目定位定成敗，為目標客戶群量身打造適合的產品和服務是做好營銷的前提，此環節以論壇形式邀請海口市住建局、海口市規劃局、海口市房地產業協會、中國健康生態人居聯合會和房地產開發商進行互動研討，避免定位偏差給今后運營和營銷帶來麻煩；其次，海口房地產消費人群的非本地化特征，決定了渠道在房地產營銷推廣中的重要地位，此環節邀請創新渠道的代表性企業做經驗分享，為開發企業提供全新的決勝千里之外的渠道新思路；最后，購房者日益精明，一線接待人員的素質和努力在很大程度上影響著客戶的最終選擇。

　　論壇上，還舉行了經典案例分析、優秀購房導師經驗分享、優秀地產商及銷售人員表彰等系列活動。

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