工行廣州分行下調(diào)房貸利率 招行佛山分行解除限貸

　　繼上海之后，向來堅挺的廣東房貸利率也有松動的苗頭。南都記者昨日走訪廣佛兩地工、農(nóng)、中、建、交五家國有銀行發(fā)現(xiàn)，廣州市場上，工商銀行首個調(diào)價，首套房利率已經(jīng)從此前基準利率上浮8%下調(diào)至上浮5%，二套房利率由原來上浮15%下調(diào)至10%。

　　而在省內(nèi)首個解除限購的城市佛山，房貸松動更加明顯，不僅工行、農(nóng)行均在近期下調(diào)利率，招行佛山分行甚至解除了“限貸”禁令———非佛山戶籍買房無需再提供社保或納稅證明。

　　“銀行房貸利率松動極有可能成為一種趨勢。”一家國有銀行廣東分行個貸部負責人對南都記者表示，隨著房地產(chǎn)市場成交量的萎縮，各家銀行額度從偏緊轉(zhuǎn)向偏松，將出現(xiàn)新一輪搶業(yè)務(wù)，利率將伴隨下降。南都記者從業(yè)內(nèi)獲悉，相較于年初，部分銀行明顯加大了個人按揭貸款額度。“特別是工行和農(nóng)行，額度明顯加大。”知情人士稱。

　　工行實施風險定價

　　在歷經(jīng)長達一年半的不斷上漲之后，廣東個人房貸利率或許已經(jīng)迎來拐點。昨日，有媒體報道，工行首套房利率，從本月起率先將普遍上浮8%的利率調(diào)整到上浮5%。而南都記者從工行多個網(wǎng)點獲悉，實際上，部分網(wǎng)點從上個月底已經(jīng)進行調(diào)整，對申請客戶均告知首套房上浮5%。工行海銀支行個貸經(jīng)理告知，二套房利率也出現(xiàn)下調(diào)，由原來的上浮15%，調(diào)整為上浮10%。

　　不過，對此，工商銀行廣東省分行營業(yè)部在接受南都記者采訪時表示，工行按借款人資質(zhì)、所購物業(yè)情況實施風險定價，由于不同借款人與所購物業(yè)之間存在較大差別，所以并不是每一名客戶都能申請到一樣優(yōu)惠利率的貸款。

　　據(jù)南都記者走訪了解，工行調(diào)價后，目前廣州跟風調(diào)價的銀行尚未出現(xiàn)。農(nóng)、中、建、交四家國有銀行省行辦公室均對南都記者表示，近期該行并未對房貸定價做出調(diào)整。

　　但相較于廣州，本周放開“限購”的佛山市場，房價松動的跡象更加明顯。工行多位房貸客戶經(jīng)理證實，8月7日，佛山限購放開當日，工行佛山分行將個人首套房貸利率從基準上浮10%下調(diào)至上浮5%。自2013年10月份以來，該行的個人首套房貸利率就一直處于基準上浮10%的高位。而相較于工行，農(nóng)行的調(diào)價更早一步。農(nóng)行佛山分行一位客戶經(jīng)理介紹，農(nóng)行整個上半年房貸利率都是基準利率上浮10%。到了7月底，下調(diào)至基準上浮5%。

　　房貸額度明顯放松

　　“進入下半年，房貸額度寬松了不少，放款時間也明顯加快。上半年基本上放款時間都要2-3個月，現(xiàn)在1個多月就能搞定。”農(nóng)行佛山分行上述客戶經(jīng)理表示。

　　“房貸利率確實有可能出現(xiàn)拐點。”一家國有銀行廣東分行個貸部負責人對南都記者表示，各家商業(yè)銀行對于房貸利率的定價主要取決于市場的供需情況。經(jīng)過上半年處理，目前各家銀行基本上已經(jīng)處理完去年以來積壓的房貸業(yè)務(wù)，而從近期人民銀行[微博]向廣東各家銀行內(nèi)部公布的房貸余額看，部分銀行確實加大了房貸額度。“工行、農(nóng)行廣東分行房貸余額出現(xiàn)了明顯上升，說明額度在增加。”她指出，但是另一方面，隨著樓市成交量萎縮，房貸需求亦在減少，銀行房貸額度出現(xiàn)明顯放松。“預(yù)計接下來一段時間，各家銀行有可能掀起新一輪的搶業(yè)務(wù)。”上述國有銀行廣東分行個貸部負責人認為，市場競爭重新出現(xiàn)將導(dǎo)致房貸利率下調(diào)成為趨勢。

　　曾在中行工作多年的納新投資管理有限公司董事長陸濤表示，在保增長和保就業(yè)的壓力下，市場普遍預(yù)期下半年貨幣供應(yīng)量會比較寬松，明年會更加明顯。在這種情況下，利率價格就會下調(diào)。工行農(nóng)行下調(diào)個人房貸利率只是開了個頭。

　　招行佛山分行客戶經(jīng)理沈飛也認為，個人房貸利率是一塊優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良率很低。現(xiàn)在佛山限購松綁，銀行之間會爭奪這些客戶，房貸利率會有所下調(diào)。

　　招行佛山分行率先解除“限貸”

　　8月6日晚，佛山市住建局正式發(fā)布消息，從次日起，佛山將對限購松綁，非佛山戶籍人員購房無需再提供當?shù)厣绫；蚣{稅證明。不過，囿于此前央行的限貸政策，不少銀行仍未放開“限貸”。南都記者采訪獲悉，包括農(nóng)行、工行、中行、佛山農(nóng)商行、南海農(nóng)商行等在內(nèi)的銀行目前均未放開。“到底什么時候個人按揭不需要社保或納稅證明，我們也不清楚。這個要等銀監(jiān)局下發(fā)文件才知道。目前銀監(jiān)局還未下發(fā)通知，按揭貸款跟以前還是一樣。”佛山農(nóng)商行個貸部一位主管如此說道。南都記者昨日致電廣東銀監(jiān)局佛山分局相關(guān)負責人詢問限貸松綁的時間表，但對方未予回應(yīng)。

　　不過，在眾多銀行等候銀監(jiān)局下發(fā)文件的時候，招商銀行率先對限貸進行松綁。沈飛介紹，8月7日佛山限購松綁首日，招行佛山分行便廢除非佛山戶籍買房要提供社保或納稅證明的要求。“前晚限購松綁政策一出來，招行佛山分行個貸部就馬上向各大開發(fā)商發(fā)出通知，告知房貸放款條件不需要社保和納稅證明了。”

?

相關(guān)鏈接

7月上旬北京房貸市場咨詢量上漲15%
房貸合同現(xiàn)蹊蹺 合同貸款期限疑遭修改
深圳房貸利率維持小幅上調(diào) 銀行放貸速度回歸正常