時代周報記者董萍 發自海南萬寧

　　眼下，華潤置地石梅灣項目正面臨進退兩難的尷尬。如果開發，上千畝的土地開發需要大量的資金投入，而眼下海南房地產市場令人如此捉摸不定。如果繼續囤地不開發，則面臨著被政府常態化的跟蹤了解和監督管理，還可能要付出巨額的罰金。

　　從2013年3月起，海南對全省閑置土地進行清理整頓，盤活“供而未用”的近14萬畝閑置土地。2014年7月，華潤、魯能、中信等12家囤地“釘子戶”被海南省國土廳約談。8月底，時代周報記者從海南省國土廳獲悉《關于大企業閑置土地處理情況通報》。通報顯示：華潤集團所涉及的閑置土地17宗面積1943.6畝，位于萬寧市石梅灣。其中，有6宗（987.8畝）土地，已采取延長開發期限方式進行處置。有2宗（276.1畝）土地，在處置期間，已經開發建設，萬寧將不再將這2宗土地作為閑置土地處置。有9宗（679.7畝）土地，正在處置中，尚未完成處置。

　　開發還是不開發，這成了一個問題。時代周報記者調查時發現，華潤石梅灣項目開發周期長達26年，11年僅完成10%。不但如此，作為旅游地產大盤，華潤石梅灣項目在遭遇市場困境的同時，還面臨著多個相同大盤的搶客競爭，以及來自環保人士的壓力。

　　時代周報記者多次聯系華潤置地人士要求采訪該項目接下來如何處置，對于環保人士的質疑如何回應，但截至發稿時未獲得回復。

　　建設周期長達26年

　　從海口或者三亞出發，沿東線環島高速公路駕車1.5小時，下高速即可到達萬寧石梅灣村。穿過村莊，再行2分鐘就駛入華潤石梅灣項目所在地。

　　三面環山，一面向海，中間是世界上最大的海濱青皮林（1.4萬畝）。這里是《非誠勿擾2》的取景地，也是華潤石梅灣項目所在地。

　　8月下旬，海南在高溫炙烤之下，項目內人流稀少。時代周報記者看到，艾美酒店對外營業，威斯汀酒店主體框架已完成，但接近停工狀態。其他規劃中的3座五星級酒店沒有動工跡象。游艇碼頭已經建成，但少有游客和游艇。項目內一期別墅已經建成，二期別墅公寓項目在建。周邊大片的土地被圍避，卻沒有動工跡象。

　　時代周報記者來到華潤石梅灣項目銷售中心，以購房者身份了解到，整個項目規劃建設1.8萬畝，而已經建成的大約有2000畝。銷售人員坦言，目前生活起來還非常不方便，可能需要很多年配套才能成熟，但項目賣的就是自然環境和未來的空間。

　　資料顯示，華潤石梅灣九里一期共260套獨棟別墅早已售罄。而克而瑞獨家數據顯示，2014年1-8月，石梅灣九里二期共銷售557套，銷售總額超10億元。業內人士分析，和其他大開發商在海南的同類項目相比，石梅灣九里二期去化速度并不算差。

　　根據時代周報記者獲得的一份《華潤石梅灣九里項目規劃》資料：華潤石梅灣項占地12平方公里，總建筑面積逾150萬平方米，投資逾120億元。依此規劃，華潤石梅灣度假區完全可以媲美“亞龍灣”：項目包括5個五星級酒店；住宅項目包括石梅灣九里一期、二期；另外該項目還配套有石梅灣國際游艇會、直升飛機停機場、國際商業購物中心、石梅灣國際體育公園（18洞高爾夫球場）、行云流水海鮮舫等。

　　規劃顯示：國務院同意在海南省設立四家免稅店，其中萬寧的一家規劃設置在石梅灣西嶺購物中心，建筑面積約24萬平方米，未來將是海南最大的免稅店。同時華潤萬家超市已經入住石梅灣后勤區。

　　實際上，1999年華潤就已經獲得該地塊使用權，2003年年底項目正式啟動。當時，華潤集團負責人曾公開表示，用15年時間將這片荒灘打造成海濱度假勝地。然而15年已經過去，項目僅完成大約10%。根據華潤置地年報，華潤萬寧石梅灣項目估計落成日期為2025年3月。這意味著，從拿地到開發完畢，整個項目至少要持續26年的時間。

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