開發商因政策調整逾期交房？這個可以有！

　　海口一購房者狀告開發商索賠逾期交房違約金，龍華區法院一審判決駁回其訴訟請求

　　買房對多數人來說是人生大事，它不比其他一手交錢一手交貨的商品交易，其中牽涉的環節較多，比如開發商逾期交房的情況就常常讓購房者苦惱不已。為了保障權益，購房時購房者與開發商簽訂的合同中，往往涉及逾期賠償等事項，對逾期交房的違約金計算辦法進行約定。海口市民王先生在濱濂村海濂路買了一套房子，開發商逾期未交房，他把開發商起訴到法院索賠違約金。

　　購房者狀告開發商，索賠1.2萬逾期交房違約金

　　王先生今年32歲。2011年，他對海口各個樓盤進行認真比較后，選中了價格、位置對他來說比較合適的濱濂村海濂路一小區C棟二樓的一套房子。他很快就與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，并先支付了部分房款。根據合同約定，開發商應在2013年8月31日之前交房，若逾期90日內，每逾期一天，買方有權要求賣方按已付房價款的萬分之一支付違約金，合同繼續履行，而超過90日后，則按逾期日數每日向買方支付已付房款萬分之二的違約金。

　　簽訂合同后，王先生又依約支付完了全部購房款，共30.8萬元。轉眼，交房日期將近，但王先生卻沒有如愿住進新房子。他向龍華區法院提起訴訟，請求法院判決開發商向他支付逾期交房違約金12035元。今年6月，龍華區法院開庭審理該案。

　　開發商：逾期交房系政策調整造成，不應擔責

　　開發商辯稱，房屋已交付給王先生，逾期交房是政府調整項目驗收流程造成，自己不應承擔違約責任，因為《商品房買賣合同》約定交房時間的同時，也約定了：因法規、政策的調整或政府部門的原因、非出賣人的原因所致，開發商可據實予以延期。

　　據了解，2012年6月21日海口市人民政府辦公廳發布《關于印發海口市優化三類建設項目聯合審批流程實施方案的通知》，明確規定了房地產開發項目聯合審批的流程。2013年6月17日，也就是距離交房還剩下不到3個月的時候，海口市建設工程質量安全監督站又發布《關于建筑工程竣工驗收有關事項的通知》，通知規定，凡是2011年8月22日以前領取施工許可證的項目，政府部門必須先進行規劃核準后，才能通過竣工驗收。而該項目取得施工許可證的時間正是在規定的時間之前，這樣一來，小區的竣工驗收只能暫時擱置，進而導致交房時間只能延后。

　　開發商說，收到上述通知半個月后，就以公告的方式向全體業主發布《關于×××小區交房時間調整的通知》，解釋了逾期交房的原因，同時承諾交房時間調整為2014年5月1日，王先生當天簽收通知且沒有提出異議。后來，項目通過規劃核實，進行竣工驗收，并將房屋交付給王先生，比承諾的時間(2014年5月1日)提前了一個月左右。

　　一審判決：駁回購房者訴求

　　龍華區法院審理查明，2014年3月29日，開發商已將房屋交付給王先生。法院認為，王先生與開發商簽訂的《商品房買賣合同》屬有效合同，合同雙方都應嚴格履行合同中的義務。依據該合同第八條第2款第2項的規定，因政府審批政策及流程的變更，非因賣方的原因所致，可據實延期。并且，2013年7月2日，開發商曾向全體業主發布了《關于×××小區交房時間調整的通知》，解釋逾期交房的原因，承諾調整后的交房日期，王先生當日簽收了該通知。可見，王先生對政府審批政策及流程變更造成延期交房是知道的，因此一審判決駁回王先生的訴訟請求。

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