近日，央行宣布下調金融機構存貸款利率，隨即產生一連串骨牌效應，各地公積金管理中心發布通知下調個人住房公積金貸款利率，銀行商業性貸款基準利率也同步下調。中新網金融頻道調查發現，四大國有銀行均在執行下調后的商業貸款基準利率，另外從購房中介處了解到，目前各大銀行基本上還可以申請9折優惠。

　　北上廣深公積金貸款利率全線下調 90萬貸30年每月可省130元

　　據中新網金融頻道了解，日前，北上廣深等多地先后發布公積金存貸款利率下調的通知。

　　11月22日，北京住房公積金管理中心宣布調整其他住房資金存款利率，1-5年(含5年)期個人住房公積金貸款利率，由4.00%下調0.25%至3.75%；5-30年(含5年)期個人住房公積金貸款利率，由4.50%下調0.25%至4.25%。

　　規定指出，2014年11月22日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2014年11月22日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2014年11月22日后仍執行原利率，自2015年1月1日(含)開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　廣州、深圳、上海等市公積金管理中心也于24日發布公告做出同樣調整。

　　據不完全統計，天津、沈陽、西安、武漢、青島、長沙、昆明、濟南、鄭州等地，亦悉數下調。

　　據媒體測算，以一筆30年期、本金為90萬元、按等額本息法計算的公積金貸款為例，利率調整后月供可減少約130元，總利息可少還約4.7萬元；貸款50萬元的，月供可減少約73元，總利息可少還約2.6萬元。

　　銀行商業性房貸基準利率下調 9折房貸優惠依然存在

　　央行降息、公積金利率下調等一系列動作之后，銀行商業性房貸利率也做出相應調整。北京住房公積金網站顯示，商業性房貸利率1-5年(含五年)期商業貸款利率由6.15%降至6.0%；6-30年期商業貸款利率由6.55%降至6.15%。

　　針對商業貸款利率執行情況，中新網金融頻道致電工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行等4家大型國有銀行的客服，就客服給出的答復看，目前建設銀行、中國銀行、農業銀行等三家均按照商業性房貸利率執行。工商銀行略有不同，目前工商銀行銀行執行的基準利率為一年以內(含一年)商業貸款利率為5.6%；1-5年(含五年)商業貸款利率為6.0%，大于5年為商業貸款利率為6.15%。在基準利率外，工商銀行客服針對北京地區報出0.95倍率房貸：一年以內(含一年)商業貸款利率為5.32%；1-5年(含五年)商業貸款利率為5.7%，大于5年為商業貸款利率為5.8425%。

　　就本次利率下調后的市場情況看，有地產中介表示目前利率已經下調，而且9折房貸優惠依然存在。根據鏈家地產給出的11月24日各銀行貸款數據顯示，目前工商銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行、北京銀行、招商銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、匯豐銀行、北京農商銀行均可以申請9折貸款優惠。而我愛我家地產經紀人則表示，中國銀行、交通銀行、浦發銀行、農業銀行、北京銀行仍然可以申請9折貸款優惠。可以看出目前銀行優惠政策尚未因貸款利率下調而做出變動。

　　對于降息后的首套房貸利率是否會迎來市場新一輪的變化，不少業內人士認為很有可能。偉嘉安捷房貸專家吳昊近日表示，今年年底前，銀行就可能取消首套房的貸款利率折扣。非對稱降息其實并沒有降低銀行的資金成本，加上年底歷來資金緊張，銀行很有可能將折扣取消，變為基準利率。

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