房地產：土地出讓貓膩多

　　高利潤的地產項目背后潛伏多少隱形官員股東？也許這很難統(tǒng)計，但據(jù)報道，過去一年一些房地產項目因資金緊張而停擺的背后就有這些隱形股東的退出。此行業(yè)政商生態(tài)可窺一斑。

　　據(jù)新京報記者統(tǒng)計，地產行業(yè)目前已涉及其中的上市公司有，佳兆業(yè)、雅居樂、花樣年、華潤置地、宜華地產、浙江廣廈等。

　　近期，佳兆業(yè)債務違約、破產重組牽動著很多房地產人士的神經，這不只是因為一家二線房企中的后起之秀瀕臨破產危機，還因其牽出了官員腐敗問題。據(jù)媒體報道，佳兆業(yè)的一系列風波始發(fā)于2014年10月深圳政法委書記蔣尊玉被查。

　　過去15年間，佳兆業(yè)從深圳走向全國布局，從年銷售額只有10億元向300億進軍，佳兆業(yè)猶如一匹黑馬，其創(chuàng)始人郭英成更是成了地產界的隱性富豪。近日佳兆業(yè)深陷反腐風暴，佳兆業(yè)大股東也已易主。根據(jù)香港交易所的股權披露，融創(chuàng)中國于1月30日以平均價1.8港元/股，購入佳兆業(yè)集團25.29億股股份，占公司49.25%股權，涉及金額為45.52億港元。

　　中國房地產協(xié)會秘書長顧云昌對新京報記者說，房地產行業(yè)的特征是存在“兩個高”，高風險、高利潤。因房地產行業(yè)和政府的關系非常密切，我們的土地市場完全是政府把控的，開發(fā)商主要的一個任務是拿土地，能不能拿到土地，以及價格的高和低都存在操作空間。

　　顧云昌舉例，比如佳兆業(yè)拿地方式是通過舊城改造，更使得與政府關系非常密切，土地由政府來征收拆遷，但是許多地方尤其是深圳，實際由開發(fā)商通過政府的關系面向拆遷戶家庭。因此，開發(fā)商與政府之間有著千絲萬縷的關系，這中間就有了很多灰色地帶。

　　顧云昌總結說，政府是土地市場的供應者，又管理土地市場，所以容易出問題。官員和企業(yè)家之間可能有很多利益互相輸送，導致了腐敗的高發(fā)。

　　銀行在哪些地方有求于政府

　　近期，民生銀行行長毛曉峰被紀檢部門帶走協(xié)助調查，中國的反腐風暴也席卷了金融行業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年以來，農業(yè)銀行、民生銀行、北京銀行、銀河證券、海通證券、方正證券等上市公司都被卷入了反腐風暴之中。而此前，很多未上市的城商行已經卷入反腐風暴中。

　　隨著民生銀行原行長毛曉峰被帶走協(xié)查，令計劃和蘇榮兩個大老虎的名字也出現(xiàn)在此案中。有媒體報道稱，民生銀行內設“夫人俱樂部”，多位高官夫人只領工資不上班，其中就包括了以上兩位的妻子。

　　銀行通常被比喻為“錢袋子”，也是地方政府做大GDP的“財神爺”。那么為何銀行還需要和政府搞好關系呢？

　　一位銀行工作人員向新京報記者表示，與政府搞好關系對銀行來說肯定是有利的，政府手里握有項目，掌握了這些，意味著能拿到大客戶，同行競爭也就有了優(yōu)勢，這是很多不具規(guī)模優(yōu)勢的中小銀行夢寐以求的。不僅如此，銀行為了獲得政府財政存款爭奪很激烈。業(yè)內人士介紹，財政存款采取招投標，但里面貓膩很多，所以必須和政府搞好關系。此外，銀行如果出現(xiàn)不良貸款，也通常需要政府出面協(xié)調。

　　東方資產管理公司日前發(fā)布的《2014：中國金融不良資產市場調查報告》指出，2014年我國銀行不良貸款產生的主要來源：房地產企業(yè)、高能耗、高污染企業(yè)、煤炭等采掘業(yè)、地方融資平臺、高速鐵路建設。由此銀行與地方政府的關系也可見一斑。

　　此外牌照資源也是稀缺資源，也是爭奪焦點。業(yè)內人士介紹，現(xiàn)在社區(qū)銀行的牌照大多握在民生銀行手里。截至2014年6月份，社區(qū)銀行的牌照發(fā)放總量已接近千家，其中，民生銀行獲得的社區(qū)銀行牌照最多。

　　資料圖片：毛曉峰

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