六旬老人徐太婆的4本房產證和身份證都被女兒王女士悄悄拿走，女兒先后花錢請不同的人冒充母親，到公證處辦理委托公證，從銀行騙取貸款77萬元。徐太婆起訴成都市城鄉房產管理局，確認過戶登記違法，并請求撤銷過戶登記。昨日，成都商報記者獲悉，一審法院審理判決房管局過戶登記違法，但因保護善意第三人不予撤銷。最近，成都市中院判決維持一審判決。

　　2011年4月18日，徐太婆家中突然來了兩名擔保公司的工作人員，說其女兒王女士向銀行貸款不還，擔保公司準備執行她的房子。“房產證一直在保險柜里放著，從來沒去過戶，更沒辦過貸款。”徐太婆當時就蒙了，但后來對方告訴她，“房產證幾年前就被王女士拿到擔保公司抵押了，保險柜中的房產證是假的”。

　　隨后，徐太婆報警。而前幾天，王女士已經不知去向。

　　據徐太婆介紹，這4套房屋是1997年拆遷時獲得的補償房，其中1套是自己湊錢從親戚家買過來的。在這之前，自己一直靠務農和蹬三輪車做點小生意為生，拿到房屋后，她將房屋簡裝后出租，靠租金維持生活。她的女兒王女士1974年出生，從小有癲癇病，初中沒畢業就輟學了，后到處打零工。成年后和出租司機王師傅結婚，并生有兩個兒子，后來離了婚。

　　目前公安機關已經立案偵查，王女士作為犯罪嫌疑人被網上追逃。據徐太婆的代理律師分析，王女士目前涉嫌盜竊和偽造國家印章等多個犯罪。

　　調查顯示，徐太婆位于成華區西林小區的4套房屋，在2005年~2009年被其女兒抵押給銀行以取得貸款。

　　她這樣一步一步把親媽的房子盜走

　　房產過戶需要的證明她都辦到了

　　找假媽、辦假證 辦到了真公證

　　2005年8月24日，王女士找人假冒徐太婆。不久，“徐太婆”和王女士向市房管局提交了身份證、房屋所有權證、房屋買賣合同、房屋買賣過戶申請等資料，申請辦理過戶登記，市房管局將該房屋過戶登記給了王女士。兩個多月后，王女士又將該房屋“轉賣”給了陳秀蓉，并辦理過戶登記，陳秀蓉向交行成華支行辦理按揭貸款12萬元，并將該房屋抵押給了交行成華支行。

　　幾年之后，成都市房管局要求委托房屋變更登記需要辦理公證。2009年6月，王女士用假證換出了徐太婆的3本真房產證，同時偷來了徐太婆的第一代身份證。手續準備齊全后，再找來一個和親媽長相近似的“假媽”，用真媽的身份信息加假媽的照片辦了一張假身份證。一切準備就緒后，王女士帶著假媽到蜀都公證處辦理了委托公證，公證“徐太婆委托鄺莉群將自己名下的2套房屋賣給女兒王女士，并全權辦理房屋過戶等一切手續”。

　　公證處辦理委托公證后，王女士于2009年6月29日和7月8日先后取得母親名下的2套房屋產權，隨后向中行和農行辦理按揭貸款，共計貸款41萬。

　　徐太婆的最后一套房子在一個月后的7月28日，被王女士用同樣的手法盜走，最終“賣”給了劉志彪，2010年9月28日，以劉的名義從交行按揭貸款24萬。

　　靠“假媽假證”盜走的房能物歸原主么

　　法院：所依據事實不具真實性，轉移登記行為違法

　　徐太婆向法院起訴成都市城鄉房產管理局，請求確認過戶登記違法，并撤銷過戶登記。

　　一審法院審理認為，市房管局審查程序合法，審查行為并無不當。市房管局基于對公證書合法性有效性的信任，確認徐太婆身份以及委托事實，應視為市房管局已經盡到了審慎合理的審核義務。但由于作出轉移登記具體行政行為所依據的事實不具有真實性（即申請人不具有真實性），故房屋轉移登記結果錯誤。

　　但第三人取得房產證后，將房屋產權抵押給了銀行，根據物權法的規定，抵押權人是受法律保護的善意第三人。根據相關司法解釋之規定，一審法院最終判決，確認市房管局的轉移登記行為違法，駁回徐太婆的其他訴訟請求。

　　徐太婆不服提起上訴，成都市中院經二審審理后判決，維持一審判決。

　　被假證明騙過的三方是否需要擔責

　　公證處

　　已盡合理審查義務

　　昨日下午，成都商報記者采訪了蜀都公證處相關負責人楊德惠。據楊德惠回憶，事發時，冒充委托人的申請人提交的是一代身份證，而一代身份證的防偽技術低，只有身份證上的熒光字母可以識別，憑肉眼很難識別出真假。而申請人提交的假身份證上的照片是在場人假徐太婆的，公證員在無法識別身份證真偽的情況下，無法識別委托人的真偽。

　　楊德惠還表示，公證機關是否擔責，取決于自己是否盡到了合理審查義務。在本案中，蜀都公證處在當時的技術條件下，已經窮盡了相關的審查手段，已經盡到了合理審查義務。按照法律的規定，盡到合理審查義務的公證機構無須擔責。

　　房管局

　　程序合法，審查行為并無不當

　　一審法院審理認為，市房管局審查程序合法，審查行為并無不當。市房管局基于對該公證書合法性有效性的信任，確認徐太婆身份以及委托事實，應視為已盡到審慎合理的審核義務。

　　銀行

　　善意取得房屋，受法律保護

　　一審法院指出，在此四個案件中，第三人在取得房產證后，因貸款的需要將該房屋抵押給了包括農行青羊支行、中行青羊支行等在內的貸款銀行，銀行行依法取得了該房屋的抵押權。抵押權作為其他物權適用善意取得，貸款銀行善意取得訴爭房屋的不動產抵押權應當受到法律保護。

　　房子要不回來，受害人該怎么挽回損失

　　可用部分房產抵債 再請求變更過戶登記

　　“雖然行政訴訟沒能直接撤銷違法登記，但兩級法院確認了登記違法這一事實。”徐太婆的律師蔣健稱，下一步會通過民事訴訟，向包括公證處在內的、這一系列過程中存在過錯的主體主張民事責任，“也不排除通過行政救濟途徑，申請相應賠償。”

　　對徐太婆的遭遇，有律師提出建議，建議房屋的真正所有權人徐太婆可以拿出部分房產來代為清償銀行債務，從而解除抵押登記，隨后在房屋產權處于沒有瑕疵的干凈狀態時，再請求房管局變更過戶登記，將房屋產權拿到手后，向相關責任人和單位要求賠償。

　　新進展

　　2000條咨詢已提交

　　微信群公布相關回復

　　想離婚？得先補辦結婚證證明你們是夫妻；想繼承遺產？得先證明你媽是你媽……5月13日起，由成都商報發起建立的“破解證明之難”微信群，與大家一起分享了許多“證明的煩惱”，同時還開通熱線86613333-1，收集講述了許多讀者的奇葩證明經歷。來自政府部門、事業單位、律政行業等多個領域的專家也匯聚一堂，一起就“證明的煩惱”出謀劃策。

　　截至5月18日18時，成都商報的8個“破解證明之難”微信群及微博、熱線等渠道共收集到讀者的2000多條咨詢信息，涉及戶籍、社保、房產、計劃生育等多方面問題。同時，自5月14日起，成都商報還聯合成都市政務服務中心開展“破解證明之難”活動，旨在進一步緩解市民辦證難、辦事難。2000多條讀者咨詢疑問，將全部提交成都政務中心，本周內分發至各相關部門。相關回復將在微信群中予以公布，敬請讀者關注。

　　有回應

　　省司法廳：

　　辦律師執業證

　　無需公證“無犯罪記錄證明”

　　日前，成都市政協常委，四川廣力律師事務所主任蒲虎律師介紹，律師行業同樣存在“不必要的證明和手續”。目前，他已向市政協提交了“關于辦理律師執業證取消無犯罪記錄證明的建議”（成都商報昨日報道）。蒲虎表示，辦理律師執業證需要無犯罪記錄證明的規定，使申請人須先回到戶口所在地辦理戶口所在轄區內無犯罪記錄證明，再到經授權的公證處辦理全國范圍內無犯罪記錄的公證書，而此項公證只是口頭詢問有無犯罪，申請人個人書寫一份承諾后，公證機關即為其開具證明，并無實際證明行為，因此并不能起到實際證明意義。

　　昨日，四川省司法廳法制處（行政審批處）副處長陳梅回應成都商報記者，對無犯罪記錄證明進行的公證其實是不需要的，我們要求申請人出具公安網聯網查詢后的信息，而不是單個轄區里的。

　　那么有沒有可能把申請人提交“無犯罪記錄證明”的方式，轉變為由所申請的單位和公安聯網進行查詢審核？陳梅回答，目前是做不到的。因為，這需要我們和公安信息網聯網，搭建一個平臺。

　　問答錄

　　身份信息不符，辦不了銀行卡

　　@劉女士：我現在叫劉雪，曾用名字“劉蕓秀”辦理一代身份證及銀行卡，而戶口簿上的曾用名卻是“劉云秀”，可能是戶口遷移時出了錯。現在需要辦理該銀行的工資卡，就得先把之前的信息進行更改，銀行以原身份證姓名與戶口信息上的曾用名不符為由，不給辦理怎么辦？戶口簿上的“曾用名”能不能改呢？

　　@公安部門：可以與相關銀行進行協調，用之前辦卡的身份證將原有銀行卡注銷，再用新身份證辦理新的銀行卡。如果是戶口簿“曾用名”欄錄入錯誤需要更改，可以通過各部門的檔案調查，查到錯誤是在哪一步發生的，并到相應部門進行更正，由于戶口發生過遷移，此過程會較為繁瑣，難以核實。警方提醒，盡量不要使用有效身份證之外的名字或者曾用名進行活動，以免添加不必要的麻煩。最后，發現身份信息有誤時，越早勘誤越好。

　　@劉女士：昨日中午，辦了一年沒辦下來的工資卡，終于辦下來了，感謝！

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