今年以來，在樓市新政利好刺激以及教育領域改革“大學區制”試行的綜合作用下，深圳中小學熱門片區的學區房累計漲幅達50%—80%。如今，在家長眼中，“拼關系、拼奧數”的擇校方法都沒用了，盡早買一套學區房才是“王道”。

深圳學區房價格飆升

“有的房子月漲百萬”

今年以來，一線城市房地產市場出現回暖跡象，深圳房價更是進入“飆升”階段。國家統計局數據顯示，2015年5月，70個大中城市中，深圳的新建商品住宅環比漲幅最高，達到6.7%。深圳也是唯一一個價格同比上漲的城市，同比漲幅達7.7%。

“近兩個月成交量快速上漲，學區房熱銷是不可忽視的帶動因素。”深圳家家順集團副總經理楊文說，“今年以來，深圳熱門片區的學區房累計漲幅達50％—80％，有的房子一個月甚至能漲100萬左右。”

“以百花片區的重點學校學區房國城花園為例，年前，面積44平方米的單身公寓總價不超過450萬元，接近10萬元每平方米。現在價格已經超過580萬元。短短幾個月，它的單價達到了13萬元一平方米。”楊文告訴記者。

據了解，目前學區房在市場上供不應求，價格也水漲船高，花上千萬購買學區房已不是稀奇事。深圳的王女士告訴記者，她將自己在羅湖區的房子賣了300萬元，“然后到處去借錢，最終湊了1000萬元在深圳市中心區香蜜湖片區購買學區房，為的就是把孩子送進該片區的‘名校’福田外國語小學。”

“大學區制”放大學區

“看學區房的人成倍增長”

記者采訪了解到，今年以來，深圳為了推進教育均衡化，從2015年起開始探索試行“大學區制”招生制度。深圳市教育局基礎教育處相關負責人介紹，“大學區制”依據“相對就近、教育均衡程度相當、學校相對集中、九年一貫對口”的要求，結合各區實際情況，探索以社區、街道等為片區設置大學區。義務教育階段學生入學，家長可自愿在學區內為孩子報讀2到3所學校，按志愿次序和積分高低依次錄取。

在這一規則指引下，“大學區制”擴大了名校周邊的學區房范圍。這一制度的初衷是以一定范圍內的“隨機性”降低名校學區房的重要性，從而使得區內學校漸趨均衡。然而，教育均衡不可能在一夜之間實現，現階段優質公立學位缺口過大，“大學區制”擴大了學區范圍后，更多家長獲得爭奪“名校”入場券的資格，由此帶動了學區房價格在大學區內聯動普漲。

記者隨機采訪的一位家長認為：“放大學區，其實是強化了學區房制度，對名校的爭奪更白熱化。比如寶安區，大學區實行后，寶安中學附近原來不屬于寶安中學學區的都可以申請就讀，那么家長一定會想盡方法。”

而且，按照入學積分規則，申請人購買相應學區房，房產證發證時間每早一個月，加0.1分，10分封頂。這意味著，家長不僅要買房，而且要盡早買房。

“這段時間以來，看學區房的人成倍增長，70％的人買房是為近一兩年內孩子上學考慮。有的客戶剛結婚就開始考慮學區房問題。畢竟現在首付降低了，自用和投資的需求都涌現出來了。”深圳重點學校片區福田八卦嶺片區某房產中介銷售經理史銀鋒說。

給學區房降溫

須加快推動教育均衡

受訪家長及專家認為，深圳學區房價格飆升，實質上還是優質教育資源缺口較大造成的，解決問題的根本出路在于加快推動教育均衡，以及鼓勵民辦學校充分發展。

深圳市教育局數據顯示，2015年全市小一學位申請人數為12萬多個，公辦學校能提供的小一學位約8萬個，公辦學位的缺口為4萬多個。以產生多個天價學區房小區的福田區為例，“2015年小學畢業班將釋放出不到11000個學位，相比申請人數，缺口為4500個學位。”福田區教育局教育科科長陳鳴宇介紹說。

不少教育專家認為，從長遠角度來看，應鼓勵民辦學校充分發展，打破公辦學校一枝獨秀地位，讓更多好學校出現。

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