??? 海南臺達旅業開發有限公司(以下簡稱臺達公司)于1989年9月3日成立，主營房地產開發高爾夫球場經營管理。開發項目為“中信臺達國際”，項目位于海南省海口市瓊山區云龍鎮云龍產業園休閑運動區內。項目分三期建設開發，以高爾夫為主題，包括多層、小高層、獨棟別墅等低密度住宅區及相關配套設施。

??? 2013年起海南省國家稅務局第八稽查局對臺達公司進行檢查。檢查人員在帳冊檢查、賬實核對的基礎上，并進行了外調取證。通過調帳檢查及外調取證等檢查，發現臺達公司存在預收收入未申報利潤、不能列支的借款利息稅前扣除、納稅申報錯誤、費用發票不合規等問題。通過提取證據及精確的計算，確定臺達公司存在以下主要違法事實：

??? 一、違規列支成本、費用。經查，臺達公司在2010年至2012年期間，無發票違規列支管理費用、銷售費用338.16萬元;利用假發票違規列支成本93.25萬元;利用不合規發票列支費用26.89萬元;因貸款由其他公司使用，違規列支財務費用3681萬元;該公司2011年補繳05年以前的社保，超過5年，不能列入費用，違規列支費用11.24萬元。

??? 二、未按規定進行納稅調整。經查，臺達公司2010年至2012年期間，將計提未實際支付的管理土地使用稅58.44萬元、贊助款20萬元等支出在管理費用中扣除;業務招待費、廣告及業務宣傳費未按稅法規定進行納稅調整。

??? 三、納稅申報填列錯誤。臺達公司2010年財務費用申報錯誤，應調增財務費用20萬元;2012年營業外支出項目申報錯誤，應調減應納稅所得額86.4萬元。

??? 四、預收房款及入會費收入未申報預計利潤。臺達公司收取客戶入會費、預收一期公寓房款、預收一期別墅房款、收取客戶誠意金、收取客戶入會費等收入4798萬元未申報預計利潤。

??? 五、資產損失未備案，不得稅前扣除。臺達公司2011年至2012年資產損失88.81萬元未經備案已在稅前扣除。

??? 對上述違法事實，海南省國家稅務局第八稽查局根據《中華人民共和國企業所得稅法》《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號)以及《中華人民共和國稅收征收管理法》相關規定，決定追征臺達公司企業所得稅249.71萬元，并處以罰款124.85萬元，確定偷稅數額為249.71萬元。案件補稅及罰款合計374.56萬元,當事人沒有提出復議或上訴。

??? 案件啟示：

??? (一)應加強房地產企業的稅收監管。從該案例看，房地產企業偷稅手法多樣、隱蔽、數額大，應該作為加強稅收監管的主要對象。

??? (二)加強對納稅人的稅法宣傳和輔導。該企業雖然有主觀偷漏稅的違法問題，但同時也存在由于不懂稅法，造成了少計費用、少計支出多計稅款等問題。

??? (三)應督促達到完工標準的公司進行完工清算，對于稅會差異進行認真調整。部分房地產企業為了延緩納稅，采取不按規定做完工結算的方法少繳稅款且數額較大，此類問題是房地產企業檢查中發現的一個共性問題。

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