天津濱海新區(qū)樓市多項目停工停售 購房意愿降低

　　資料圖：8月18日，天津港“8·12”特別重大火災爆炸事故所在區(qū)域下起中雨。中新社發(fā) 楊可佳 攝

　　已經(jīng)過去兩周的天津濱海新區(qū)爆炸事故對周邊區(qū)域的樓市也帶來強力沖擊。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，目前濱海新區(qū)多個房地產(chǎn)項目已停工停售，也有多個樓盤推遲了開盤計劃。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過這次事故之后，濱海新區(qū)周邊區(qū)域的物業(yè)會有所貶值，購房需求將急劇減少，項目可能會面臨銷售困境，但長期來看，如果環(huán)境問題得到有效治理，市場可能會得到恢復，但這至少需要兩年的時間。

　　部分項目停工停售訪客量驟降

　　據(jù)了解，事故發(fā)生后，除萬科海港城、萬科金域藍灣、中交啟航嘉園等已入住小區(qū)受損嚴重，居民已撤離外，周邊多個在建在售項目也受到嚴重沖擊。據(jù)媒體報道，距事故核心區(qū)1200米左右的聯(lián)發(fā)第五街因受損嚴重已停工停售，員工撤離；距事故核心區(qū)1700米左右的合生君景灣處于放假狀態(tài)，3200米左右的貝肯山項目也受損停工。截至發(fā)稿，該區(qū)域內(nèi)的泰達時尚旺角、招商貝肯山、萬通華府等項目，售樓熱線均無人接聽。

　　萬科集團在核心爆炸區(qū)較近的三個小區(qū)中，雙子座仍為在售項目。在提到項目未來的計劃的時候，萬科總裁郁亮表示，目前階段顯然不具備再銷售的條件，現(xiàn)在還在救災過程中，尚未進入未來規(guī)劃階段。

　　另外，部分購房者對濱海新區(qū)項目的興趣也大大減少。格調(diào)林泉售樓處的置業(yè)顧問表示，因為距離現(xiàn)場比較近，前來看房的人相對先前減少了一大半。貽成峰景、南益名士華庭等距離稍遠項目的訪客量也減少了近半。另外，周邊樓盤原定的銷售計劃也被打亂，泰達MSD佰席、海昌天瀾等項目紛紛推遲了開盤計劃。

　　在濱海新區(qū)工作的岳女士原本打算在那片區(qū)域買房，已看中了一個項目。她告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道：“慶幸自己當初沒有最終下決定，事故發(fā)生后肯定不在那邊買了，準備去北邊再看看?！?/p>

　　分析稱影響消除至少要兩年

　　時間倒回8月12日之前，濱海新區(qū)的樓市發(fā)展雖然面臨庫存問題，但整體發(fā)展態(tài)勢仍是明朗的。依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，濱海新區(qū)吸引了大批外來人口，消費能力普遍較高。從2007年開始，國內(nèi)知名品牌開發(fā)商駐足，萬通地產(chǎn)率先進駐，隨后萬科、首創(chuàng)、合生等品牌房企也紛紛加入，區(qū)域住宅品質(zhì)相對較好，高端住宅相對集中。而去年底，國務院批準的天津自貿(mào)區(qū)的決議，更為該片區(qū)域的樓市添了一把柴。

　　突如其來的爆炸事故讓濱海新區(qū)的樓市降入了谷底，那這次事故到底對周邊樓市會帶來哪些影響呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，目前該片區(qū)域最主要的，不是房價受不受影響，而是有沒有需求的問題，降價不會解決問題。未來市場恢復的關鍵是環(huán)境問題，如果環(huán)境問題得到有效解決的話，兩年之后市場或許能恢復。

　　“距離事故較近的房子短期內(nèi)肯定賣不出去了，一些項目不排除爛尾的可能”，中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)采訪時表示，這次事故對周邊項目近期影響會比較強烈，但長期來看會抹平。如果未來環(huán)境得到有效治理，開發(fā)商適當?shù)慕祪r，我相信還是有人會買這里的房子，尤其是在附近工作的剛需人群，但這個過程至少需要三五年的時間。

　　牛鳳瑞表示，雖然這次事故對周邊項目造成了一定的銷售困難，但對整個濱海新區(qū)來說，影響不是太大。濱海新區(qū)的面積非常大，整個市場不會受到太大的影響。雖然需求降低，但房價大幅下降的可能性也不大。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道還采訪到了距離事故現(xiàn)場十公里左右的一位業(yè)主瞿先生，他表示，“爆炸發(fā)生時有強烈的震感，所幸房子沒事。對于房子的價值，我倒不太擔心，我比較看好這一片區(qū)的發(fā)展，未來房子的價格應該會比較穩(wěn)定?！?/p>

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