海口出租房屋備案率僅兩成 不備案最高罰款5000元

　　人均租住建筑面積不得低于本市的最低標準；廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住；未備案登記的最高罰款5000元。12月1日起，《海口市房屋租賃管理條例》(以下簡稱《條例》)開始施行。南國都市報記者針對市民關心的海口人均租住面積標準、為何要進行備案登記等問題采訪了海口住建局相關負責人。

　　按《條例》規定，出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。出租住宅房屋的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于本市的最低標準。據了解，海口市人均租住建筑面積的最低標準為6平方米。

　　廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。《條例》規定，將廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住的，將由房屋行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處二千元以上一萬元以下的罰款。

　　據了解，目前海口的房屋租賃登記備案率僅為20%，主動前來辦理備案的多為企業和因存在小孩上學等特殊情況的個人。

　　為了加強管理，《條例》中規定，房屋出租人應當在自房屋租賃合同簽訂、變更、終止之日起三十日內，自行委托他人到區房屋行政管理部門辦理房屋租賃備案手續。如果不按規定辦理備案手續的，即由房屋行政管理部門責令限期改正，個人逾期不改正的，處一千元以下的罰款，單位逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款。

　　有市民認為，《條例》的實施，特別是規定租房行為必須備案登記，接著房東將繳納一定稅費，因此羊毛出在羊身上，將勢必影響房租的上漲，最終還得租客承擔。

　　對此，海口住建局有關負責人表示，隨著經濟平穩健康發展和城市化進程的加快，近年來海口市流動人口增多，房屋租賃的需求越來越大。管理形形色色的出租房，備案登記是一項重要的手段。政府職能部門通過備案資料可以掌握房屋租住人員信息，加強對非海口戶籍人員的服務和管理。

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