上半年海南樓市“兩漲兩降”

　　東部成投資熱土，西部占全省房地產(chǎn)投資近兩成

　　房地產(chǎn)去庫存是今年我省重點(diǎn)工作之一，也是我省實(shí)施供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一大板塊。記者近日走訪政府部門和樓市發(fā)現(xiàn)，自今年2月份我省實(shí)施“兩個暫停”房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，全省房地產(chǎn)開發(fā)銷售呈現(xiàn)出“兩漲兩降”趨勢，全省房屋銷售面積和投資增速上漲，房屋施工與待售面積下降，去庫存成效明顯。

　　房屋銷售保持高速增長

　　今年2月底，省政府正式出臺政策對全省房地產(chǎn)市場進(jìn)行政策調(diào)控，刺激房地產(chǎn)市場主動轉(zhuǎn)型調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存。

　　在政府大刀闊斧地改革下，部分市縣也開始調(diào)整房地產(chǎn)政策，刺激房地產(chǎn)市場銷售。如海口市實(shí)行落戶積分制，延長對外來人口購房入戶有效期；文昌借助6月份火箭首發(fā)機(jī)遇，大力宣傳城市旅游形象，促進(jìn)旅游地產(chǎn)銷售等。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，全省累計(jì)房屋銷售面積為759.06萬平方米，增長64.3%；全省累計(jì)房屋銷售額為765.76億元，增長60.3%。

　　“今年上半年我們銷售額已經(jīng)達(dá)到了60億元，按照這個速度，今年完成計(jì)劃目標(biāo)應(yīng)該沒問題。”陵水清水灣雅居樂媒介經(jīng)理馮夏告訴記者。

　　開發(fā)投資增速高于全國

　　省住建廳房產(chǎn)處相關(guān)負(fù)責(zé)人林詩輝表示，盡管“兩個暫停”政策對一些市縣年度投資計(jì)劃造成了一定影響，但從整個房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況分析，市場資本仍然對我省房地產(chǎn)開發(fā)保持著很高信心。

　　上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資809.55億元，增長10.1%，而全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長6.1%。足以看出，房地產(chǎn)企業(yè)依然看好海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　從地區(qū)看，目前東部地區(qū)是房企投資建設(shè)熱地，上半年東部地區(qū)完成投資639.03億元，增長5.5%；中部地區(qū)完成投資27.15億元，占全省房地產(chǎn)投資的3.4%，比一季度提升0.2個百分點(diǎn)；西部地區(qū)完成投資143.37億元，增長42.3%，占全省房地產(chǎn)投資的17.7%，比一季度回落0.2個百分點(diǎn)。

　　房屋施工和待售面積下降

　　上半年，被列入“雙暫停”范圍的市縣，所有尚未取得預(yù)售許可證的房產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)喊停。上半年，全省房屋新開工面積635.07萬平方米，下降7.3%，降幅比一季度擴(kuò)大7.2個百分點(diǎn)。

　　銷售市場保持高速增長，待售面積減少明顯。前6個月，全省累計(jì)房屋銷售面積為759.06萬平方米，增長64.3%，增幅比一季度回落13.8個百分點(diǎn)。

　　行業(yè)人士預(yù)測，隨著全島高鐵暢通，西線的東方、儋州將進(jìn)一步崛起；而北部海口棚改和交通設(shè)施的完善，樓市剛需將爆發(fā)；南部陵水、三亞高端市場火熱態(tài)勢不變，整個海南樓市將呈現(xiàn)“三足鼎立”局面。

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