經濟學家陳淮：去庫存要與四方面因素結合

　　8月12日，著名經濟學家、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮在2016博鰲房地產論壇發表演講時認為，去庫存要與城市結構的調整、發展租賃市場、鼓勵中低收入群體和中低端群體合理改善住房需求、風險的合理配置四方面因素相結合。

　　“很多人都是政府想方設法動員老百姓買房子，把房子賣掉就叫去庫存化，直觀的意義上這樣的，但是去庫存從深層次上其實是一種供求關系失衡的正常表現。”陳淮認為，房地產業供大于求和供不應求的反復交替，本來就是這個領域中常態的現象。

　　“房價的異動因為人口過度向少數特大、超大城市集聚和集中，沒能夠實現大中小城市的協調發展，人口均衡地向不同規模的城市分布而導致。”陳淮說，去庫存要和城市結構的調整相結合，著眼于中長期的大中小城市的協調發展，作為去庫存化的政策組成部分。

　　陳淮說，去庫存一定要和發展租賃市場密切結合，租賃市場既是去庫存化的重要途徑，又是合理配置住房資源、提高資源利用效率，滿足中低端群體住房需求必不可少的組成部分。

　　陳淮說，去庫存化要和鼓勵中低收入群體、中低端群體合理改善住房需求密切結合，不是簡單的鼓勵那些富有的人群或者充裕的貨幣作為投資需求，來占有這些資源，一定要努力地使它們盡可能多地和普通人民群眾的住房條件改善密切結合，使更多的人民群眾分享房地產業和市場化、城市化發展帶來的好處，更多地享受居住條件改善這樣的一個收益。

　　陳淮說，去庫存化要和風險的合理配置密切結合，房地產業的風險轉嫁到國企，或者國企的債權人(銀行)的頭上，并沒有實現風險合理配置，實際上市場化本身的機制就具有風險自然的、均衡的配置的問題。

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