海口網8月17日消息（記者光明）記者16日從海口市國土資源局了解到，自7月25日海口市不動產登記中心開業以來，至8月5日全市已受理了各類業務辦件約3000宗。不動產統一登記后，辦理不動產權證需要多長時間？不動產登記費如何收取？海口市不動產登記中心相關負責人介紹，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起，30個工作日內辦結不動產登記手續，目前我市各類不動產登記辦事時限正在上報壓縮。在國家、省出臺新的不動產登記費標準前，不動產登記費仍執行現行標準。

　　登記機構一般不得主動登記

　　根據規定，不動產登記程序以依申請啟動為原則，即登記程序的啟動應當依據當事人的申請，當事人如果沒有申請，登記機構一般不得主動登記。但是，這一原則也存在以下兩種例外情況：第一，依囑托登記。依據人民法院、人民檢察院等國家有權機關出具的相關囑托文件辦理不動產登記的，比如查封登記。第二，依職權登記。不動產登記機構依職權辦理不動產登記事項的，比如依據人民政府的生效征收決定辦理注銷登記等。現實生活中，存在不少權利人怠于申請更正、注銷等登記的情況，此時登記簿記載的權利與實際的權利狀態不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權益，因此，登記機關可以按照規定依職權直接辦理相應登記。

　　不動產登記應當事人共同申請

　　根據《不動產登記暫行條例》要求，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（1）尚未登記的不動產首次申請登記的；（2）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（3）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（4）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（5）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（6）申請更正登記或者異議登記的；（7）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

　　不動產有了“身份證號碼”

　　與傳統的房產證、土地證相比，不動產權證書增加了全國唯一的不動產單元號，作為不動產的“身份證號碼”，有利于更好地保護不動產權利人權益。但為了獲得不動產單元號，需要進行不動產權籍調查。不動產權籍調查是指依照不動產權利人的申請，通過權屬調查和不動產測量，查清不動產的權屬、界址、面積、用途等基本情況，形成數據、圖件、表冊等調查資料，再根據調查資料將房屋等建筑物、構筑物與土地、海域進行“落宗落戶”的過程。

　　記者了解到，需開展不動產權籍調查的情形：（1）申請不動產所有權、使用權首次登記；（2）申請不動產所有權、使用權變更、轉移等登記的，不動產界址點發生變化的；（3）實施不動產統一登記前，已經分別辦理土地、房屋或其他不動產權籍調查的，不動產界址發生變化的；（4）實施不動產統一登記前，已經分別辦理土地、房屋或其他不動產登記的，但未進行權籍調查或者無法提供權籍調查成果的。

　　哪些可以依法申請不動產登記

　　海口市不動產登記中心相關負責人介紹，目前集體土地所有權、房屋等建筑物（構筑物）所有權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、森林（林木）所有權、地役權、抵押權等可依法申請不動產登記。農村土地承包經營權，國家規定了5年過渡期，過渡期內由原部門（市農業局）辦理，過渡期結束后將納入不動產統一登記業務，具體時間相關部門將另行通告。

　　辦理不動產權證需要多長時間

　　不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。需要注意的是，審查時限并不包括公告、權籍調查、補正資料的時間，也就是說，有的不動產登記如果需要公告、權籍調查、補正資料，公告、權籍調查、補正資料的時間不計算在30個工作日之內。目前我市精簡辦事流程，根據不同登記類型、審查要求，各類不動產登記辦事時限正在上報壓縮。

　　不動產登記費如何收取

　　在國家、省出臺新的不動產登記費標準前，我市不動產登記費仍執行現行標準。具體如下：（1）單獨申請土地登記的，按原土地登記收費標準收取；（2）已辦理土地登記后申請房屋登記的，按原房屋登記收費標準收取，即住房登記每件80元；非住房房屋登記每件550元。

　　（光明輯）

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