房主黃女士將房子租給王女士父女二人居住后，王女士的父親因在出租屋內吸煙引發火災而被燒身亡。黃女士認為自家房屋因此成了“兇宅”，導致房屋售價降低，于是將租客王女士訴至法院賠償20萬元“貶值費”。由于此前黃女士已經收下王女士給的7萬元賠償款，昨天石景山法院一審判決駁回黃女士的訴訟請求。

　　租客命喪出租房

　　2014年7月6日，黃女士和租戶王女士簽訂租賃合同，約定將一套位于石景山區的兩居室租給王女士，期限一年。隨后王女士帶著老父親搬進出租屋。合同到期后，王女士以自己父親身體欠佳為由，要求不定期租賃，雙方口頭協商達成了一致。

　　2月6日，這套兩居室發生火災，王女士84歲的老父親也在火災中身亡。事后初步認定起火原因是王女士父親臥床吸煙。

　　房東索賠貶值費

　　房主黃女士認為，依據中國傳統文化，當屋內發生非正常人員死亡時，會被稱為“兇宅”。火災后，她也去多家房屋中介機構咨詢過，均被告知“兇宅”掛牌比普通房屋價值低10%至30%。為此，黃女士將租戶王女士起訴至石景山法院，要求對方賠償房屋“貶值費”20萬元。

　　昨日石景山法院對此案宣判。黃女士早早來到法庭等候宣判，而作為被告的租房人王女士沒有到庭，委托律師代其出庭。記者獲悉，事發后，王女士已經給了黃女士7萬元現金作為賠償。黃女士當庭表示要上訴。

　　■法官釋法

　　為什么要賠貶值費？

　　法院審理認為，本案中被告王女士的父癱瘓在床，有吸煙習慣，生活不能自理，王女士在明知存在消防安全隱患的情況下，仍于其父獨處期間在其活動范圍內放置香煙、打火機，在使用出租房屋期間未盡到合理的注意義務，對房屋內因火災引發的非正常死亡具有重大過失。

　　法院認為，現實生活中，涉訴房屋內發生的非正常死亡事件雖然對房屋結構本身不構成損害，但基于一般人對死亡的恐懼和忌諱心理，客觀上會不同程度地加重居住人的心理負擔，并最終影響涉訴房屋的使用價值和市場交易價格。基于上述原因，租房人王女士應當就房屋的價值貶損向原告承擔賠償責任。

　　為什么不賠貶值費？

　　由于此前房主黃女士和租客王女士已就賠償簽訂過協議，王女士也向黃女士支付了7萬元，法院認定，黃女士在本案中的訴請已通過協議解決完畢，其在依約取得全部賠償款項后再行主張其他損失于法無據，不予支持。最終，石景山法院判決駁回黃女士的全部訴訟請求。

?

?

?

相關鏈接：

?