樓市這么火，國慶買不買房？

　　就要到十一長假了，除了慣例的出境游大軍、自駕游大軍，今年估計還要增加一個種類：看房大軍。這不是我的預測，這是樓下小王的判斷，作為售樓部資深工作人員，小王已經連續一個多月連軸轉的加班。

　　兜里有錢，買不買房？這恐怕是近期困擾城市居民最大問題，尤其是非自主投資類住宅。先是上海真愛夫妻離婚買房，接著是杭州限購前夜巨量成交，就連在房價一向淡定的成渝兩地，最近都傳出投資客上億掃樓的消息，請注意，不是按套買，而是按棟買。據一在地產公司的朋友說，本月在成都新開的樓盤，兩梯兩戶總共34套，被上海投資者組團“一鍋端”，現在內部人員都要排隊拿號。請問，在左鄰右舍，朋友同事的聊天閑話中，有誰不聽到一兩句類似的消息，房價伴隨著恐慌心理，在這個傳統的“金九銀十”銷售旺季里愈演愈烈，據說沿海投資者一口氣買一棟樓的消息，成都本地媒體早就接到通知，但是因為當地房管局多次組織開發商和媒體一起召開會議，口頭通知不用“一夜暴漲”、“瘋搶”、“搶購”等字眼，因此當地媒體無一報道此事，但是管得了當地媒體，管不住外地機構和各大公眾號，眼下此消息已傳遍大江南北。

　　可見，這房價和市場一樣，一旦起勢，就不再以某個主管部門的意志為轉移，這點投資者在去年暴漲暴跌的股價上已深有體會。鑒于年初以來，一線房價漲幅驚人，一套房子動輒調漲100多萬，京滬甚至一年上漲兩三百萬，而大量二三線城市仍處于去庫存階段，用股民的話說，現在的房價就是高位暴漲。如果面對一只長期處于上漲趨勢的股票，短時間內出現暴漲現象，而其公司業績又完全無法匹配這種增長，想必任何一個有經驗的老股民，都會謹慎對待當前買入風險收益比。同樣，在買房門檻上猶豫不決的投資者，需更加注意風險。

　　風險在哪里呢？投資界大佬任澤平總結歷次房地產泡沫的教訓，得出幾個結論，第一，房地產泡沫的走向瘋狂無一例外受到流動性過剩和低利率的刺激，這點符合，本輪房價主要靠貨幣及居民加杠桿推進。這點還可從新增貸款中房貸占比可看出，目前對于銀行來說，在實體經濟衰退的情況下，個人房貸就是優質貸款中的優質。第二，房地產泡沫崩潰都跟貨幣收緊和加息有關。這點面臨考驗，其中不確定因素在于美國，美國11月即將大選，而人民幣面臨基于美元的被動加息壓力。如果屆時美聯儲超預期加息，會影響全球利率，從而導致國內被動收緊貨幣。目前川普已經放話，如果當選總統，就會撤換耶倫聯儲主席的職位。共和黨陣營也普遍指責耶倫所實施的超寬松貨幣政策會很快導致通脹的急劇上升，并增加金融體系崩潰的風險。希拉里雖然沒有對貨幣政策指指點點，但她在公開演講中說過，中國的貿易及貨幣政策正在懲罰美國工人。

　　由此可見，既然這輪房價上漲是是貨幣及金融杠桿推動，那么關注相關政策是把控入市風險的關鍵因素。比較對于大多數人來說，買房是人生中最大的一次風險投資。

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