香港非永久居民購房稅升至30% 業(yè)內(nèi)稱為遏制投資

　　香港特區(qū)政府11月4日公布，11月5日起，香港將全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。

　　隨著新政落地，非香港永久居民在港置業(yè)繳的稅率將達(dá)房價30%。

　　首次置業(yè)的香港永久性居民可獲豁免

　　4日傍晚，香港特區(qū)行政長官梁振英率領(lǐng)多名主管房屋事務(wù)的官員召開記者招待會，梁振英在會上表示，香港政府已經(jīng)留意到近期投資需求一直主導(dǎo)香港的樓市，因此特區(qū)政府需要采取新的壓抑投資需求措施。

　　此前，香港永久居民購買第二套住房，稅率為1.5%至8.5%之間。其中價值在300萬港元至400萬港元之間的，稅率為4.5%;400萬至600萬港元的稅率為6%;672萬港元以上的為7.5%;2000萬港元以上為8.5%。而實行新稅收政策之后，稅率將被統(tǒng)一調(diào)整為15%。

　　而首次置業(yè)及換房的香港永久性居民則可獲豁免新稅率，調(diào)高的稅率也不適用于非住宅物業(yè)。對此，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為這是香港為遏制本地和海外投資需求，控制樓市溫度而出臺的新政策。

　　據(jù)媒體報道，有香港中介以一個總價為400萬港元的小戶型單位舉例，原本擁有物業(yè)的香港永久居民買入這樣一個物業(yè)作投資的話，加稅前要向稅務(wù)局繳交4.5%，相當(dāng)于18萬港元的“雙倍從價印花稅”；但是從加稅后，稅率調(diào)高至15%，需要繳交的印花稅將增加至60萬港元，增加金額超過40萬港元，相當(dāng)于房價的10%。

　　而此前香港政府一直對非香港永久居民購房征收15%的買家印花稅，這一政策將繼續(xù)沿用，也就是說非香港永久居民在港置業(yè)繳的稅率將達(dá)房價30%。

　　內(nèi)地買房者：香港人也在炒房子

　　“我覺得30%的稅率還是合理的，目的就是幫助沒有物業(yè)的香港人排除投資的干擾，因為現(xiàn)在很多買得起房的就是投資的，投資人把房價捧得很高。”在港生活、從事建筑行業(yè)的內(nèi)地人李先生告訴新京報記者。

　　記者查閱中原地圖網(wǎng)站顯示，漲幅位居前幾名的樓盤中，九龍的“寶珮苑”比上月漲了近61%。

　　在李先生看來，現(xiàn)在內(nèi)地人在香港買房的要分開討論，第一種是類似李先生這樣，因為香港的工作機(jī)會而買房，買房是剛需，買的也是所謂的“上車盤”（小戶型為主）；第二種是家庭比較有錢的（例如企業(yè)家），這次香港的政策出臺主要就是為了打擊第二種投資客。

　　“對于第二種投資客，對他們來說資金不是特別大的問題，之前發(fā)展商還存在對于他們的印花稅補(bǔ)貼，比如二成首付，八成都可以按揭（貸款），發(fā)展商旗下自己就有財務(wù)公司。”李先生指出。

　　他認(rèn)為，實際上不止是外地投資客把房價炒高了，現(xiàn)在本地人也覺得如果手上有錢的話就應(yīng)該投資房地產(chǎn)，因為收租的收入穩(wěn)定、可觀。

　　一位在香港浸會大學(xué)上學(xué)的內(nèi)地留學(xué)生告訴新京報記者，此前她和同學(xué)在新界大圍（非核心地段）租了一套大約36平米的房子，一個月僅房租要付9000港元（約7800元人民幣）。

　　李先生對記者說，他的一位同事在美聯(lián)儲加息后，考慮到租金因素，買了第二套房子做投資。

　　香港本地人王先生對記者指出，隨著回歸的時間越來越長，香港跟內(nèi)地的聯(lián)系越來越緊密，內(nèi)地人在港置業(yè)也越來越多，香港的機(jī)會、教育也仍然具有相當(dāng)大的誘惑。

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　　澳洲、加拿大收緊對海外購房者貸款政策

　　無獨(dú)有偶，除中國香港之外，澳洲、加拿大等地區(qū)在此前也相繼出臺政策，提高海外買家的購房印花稅或者收緊對海外購房者的貸款政策。10月1日，澳大利亞昆士蘭州實行新的稅收政策，規(guī)定海外買家購房額外印花稅增至3%，10月17日，加拿大政府聲明：房屋貸款人需通過利率（4.64%）壓力測試，才能獲批貸款。

　　對于這一輪的政策收緊，不少海外代理機(jī)構(gòu)人士均分析認(rèn)為，這是旨在維持房價的合理增長，抑制市場過熱和房價虛高，保證投資者能夠獲得穩(wěn)定且較高的投資回報，此舉是在保護(hù)投資者的利益。

　　“像澳洲市場，政策一直是比較透明的，不少大陸投資者在澳置業(yè)，并不是為了短線謀取暴利的投資，而是長線投資，優(yōu)化其資產(chǎn)配置。”鏈家海外置業(yè)澳洲部總監(jiān)悠揚(yáng)在接受新京報記者采訪時表示。

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