深圳擬出新規：個人出租房暫將按10%稅率征個稅

　　原標題：深圳：個人出租住房暫將按10%稅率征收

　　記者12月15日從深圳市地稅局獲悉，日前，該局就《深圳市地方稅務局關于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告（征求意見稿）》向社會公開征求意見。

　　以下為全文：

　　深圳市地方稅務局關于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告

　　為進一步加強對個人出租房屋的個人所得稅征管，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，以及相關稅收法律法規的規定，現公告如下：

　　一、個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）在深圳市范圍內將自有房屋或租入房產出租給承租人，并取得租金或者其它經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅。

　　二、個人所得稅征收采取據實征收和核定征收兩種征收方式：

　　1、納稅人出租（轉租）房屋采取據實征收方式計算應納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用，以及稅法規定的費用扣除標準。

　　2、納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。

　　3、應納稅額的計算公式如下：

　　應納稅額=應納稅所得額×稅率

　　三、房屋租賃所得以一個月內取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房屋租賃所得應合并計算納稅。

　　四、個人出租房屋的個人所得稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計算轉租收入時可予以扣除。

　　五、該公告自2017年4月1日起實施。原我市采取的綜合征收方式和征收率同時調整，其他稅種征收率及稅率按原規定執行。

　　深圳市地方稅務局

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