西湖邊環(huán)境優(yōu)雅房子 女子交20萬定金后發(fā)現(xiàn)鬧過白蟻

　　今年10月初，汪阿姨在自己家附近，給兒子相中了一套婚房。房子2001年建成，地段非常好，小區(qū)走出去沒多遠(yuǎn)就是柳浪聞鶯公園，環(huán)境怡人。房子雖然在一樓，面積133平方米要價(jià)558萬元，但畢竟是西湖邊的房子，離自己家又近，汪阿姨很滿意。

　　可是交完20萬定金后，周圍鄰居以及物業(yè)的一句話讓她心驚不已： “你買了這個(gè)房子啊，上當(dāng)了。”鄰居們說，房子里有白蟻啊。

　　昨天，汪阿姨告了房東，要求退還20萬定金，房子不買了。

　　汪阿姨10月24日簽訂《購房意向書》交了定金后，又跑去看房。結(jié)果未來的鄰居告訴她，這里一樓的房子，有嚴(yán)重的白蟻蟲害，尤其衛(wèi)生間的木質(zhì)墻檐以及天花板上，住在一樓二樓的鄰居都曉得的。

　　汪阿姨自己住在高樓層，有點(diǎn)不敢確信。她找了一家白蟻蟲害公司對(duì)房子進(jìn)行了檢查，證實(shí)了鄰居所說的問題，在這個(gè)房子內(nèi)有多處白蟻窩點(diǎn)。

　　汪阿姨還去問了白蟻蟲害研究中心，對(duì)方說，白蟻分泌的蟻酸，會(huì)對(duì)建筑產(chǎn)生損害，想要徹底根除白蟻，至少也要三年時(shí)間才能夠清理完。

　　汪阿姨聽了心撥涼撥涼的：“花了這么多錢，還買個(gè)有瑕疵的房子，兒子是要做婚房的，怎么可以？”

　　本來按照協(xié)議，接下來要簽正式的《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》。汪阿姨要求在合同里加一條，如果出現(xiàn)白蟻或者白蟻的痕跡，要房東賠償房款的20%。房東不同意，汪阿姨索性拒簽了：要么20萬退我，房子不買了，合同撤銷。

　　簽好的合同哪能說撤銷就撤銷？房東當(dāng)然不肯。雙方僵持不下，昨天就鬧上了法庭。

　　汪阿姨告了房東章某，認(rèn)為章某是房屋的長(zhǎng)期居住者，應(yīng)該對(duì)白蟻的問題心知肚明，但是沒有把這么重要的事情在簽訂意向書的時(shí)候提出來，屬于刻意隱瞞。

　　汪阿姨的代理律師說，白蟻的活躍期是四五月份，汪阿姨看房的時(shí)候是十月份，沒辦法用肉眼看到白蟻，但是專業(yè)人士能夠判斷白蟻的痕跡。代理律師還提交了房子里存在白蟻痕跡位置的照片，“房東把衛(wèi)生間拆除得如此干凈，就是為了掩飾白蟻的問題。”

　　章某的代理律師說，房子里有白蟻，章某并不知情，因?yàn)榉孔釉缇统鲎饬耍v空房子的時(shí)候，租客也沒反饋過有白蟻。

　　“再說，白蟻是不穩(wěn)定的自然因素，汪阿姨自己也住在附近的，應(yīng)該了解西湖邊房子的白蟻情況。有可能是裝修帶來的，或者是外面飛進(jìn)來的，是不可控的。就算出現(xiàn)白蟻，也可以找專業(yè)除白蟻團(tuán)隊(duì)來清除。”

　　另外章某的代理律師還出具了《房屋竣工驗(yàn)收合格證》，表明房子本身沒有質(zhì)量問題，白蟻也算不上瑕疵，汪阿姨簽了合同又反悔就是違約。

　　因?yàn)檎履巢煌庹{(diào)解，法官組織的庭前調(diào)解沒有成功。案子將擇期宣判。

　　浙聯(lián)律師事務(wù)所律師史君慧說，最高院的相關(guān)司法解釋中，對(duì)于房產(chǎn)交易中的重大質(zhì)量問題，并沒有規(guī)定具體的情形。所以，到底白蟻災(zāi)害算不算沒有明確認(rèn)定。通常認(rèn)為是房子有重大結(jié)構(gòu)缺陷，比如承重墻等無法修復(fù)的問題等。

　　“我覺得白蟻算不算質(zhì)量問題，關(guān)鍵看能否治理得好，如果可以修復(fù)的，那么可以要求房東治理完畢再交付房子。”浙江豐國律師事務(wù)所主任律師陳松濤說，白蟻這種情況是非常隱蔽的，買房人確實(shí)不容易發(fā)現(xiàn)。“我之前碰到過的案子中，還有一些比較隱蔽的情況，比如房子里曾經(jīng)發(fā)生過自殺或是命案，房東又刻意隱瞞的，這些有可能會(huì)被認(rèn)定為重大瑕疵要求撤銷合同。但是另外一些情況，比如房子的環(huán)境是面對(duì)墳地之類的不利因素，那是屬于買房人在買房前要仔細(xì)審查，應(yīng)當(dāng)知道的問題，不能歸咎于房東。”

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