中央定調2017年樓市調控

　　抑制泡沫+住房禁炒令成主基調

　　證券日報 閻 岳

　　12月21日召開的中央財經領導小組會議明確提出要“抑制房地產泡沫”。這是繼中央經濟工作會議之后再次強調這一問題，也是今年以來中央第四次提及資產泡沫相關問題。“抑制房地產泡沫”與強調“房子是用來住的、不是用來炒的”共同構成了明年房地產調控的主基調，后者可以更簡潔的稱為住房禁炒令。

　　今年以來，在限購、限貸、問責一環緊似一環的調控措施下，一路上漲的房價放慢了腳步。2017年，在繼續實施這些措施的同時，抑制房地產泡沫、加快建立基礎性制度和長效機制、明確住房屬性定位的工作也會加快、加重。

　　其實，抑制房地產泡沫與住房禁炒令一樣，其實質就是要弱化甚至去掉房子的金融屬性。

　　近幾年，“蒜你狠”、“姜你軍”、“豆你玩”、“糖高宗”時不時的就掀起一波風浪，產量和季節因素是一部分原因，但背后的資本炒作因素顯然不可小覷。與這些農產品一樣，在資本的推動下，樓市成為資本炒作的對象，樓房也具有了一定的金融屬性，造成的后果就是樓價暴漲、地王頻出等現象。

　　為了解決樓市的畸形發展，促進房地產市場平穩健康發展，今年以來，部分城市開始推出并嚴格執行限貸、限購政策，同時強化了地方政府的主體責任，在這些綜合措施的施力下，房價瘋漲的勢頭被初步遏制住。

　　鞏固樓市調控成果，抑制房地產泡沫，強化住房的屬性定位是促進房地產市場平穩健康發展的重要手段。中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

　　住房成為資本炒作的對象，說明房子與那些農產品一樣，被資本強加上了金融屬性。現在強調房子不是用來炒的，就是要將本不屬于房子的金融屬性去掉。

　　不可否認，商品房具有投資特性，但投資與炒作是完全不同的概念。投資主要是用自有資金(與少部分的銀行貸款)進行的一種長期投資，房子的用途是自住或出租。炒房則是一種類似炒股票的行為，買房的目的不是為了自住，也不是為了出租，而是閑置在那里，等房價漲起來了再轉手出售。這是房地產泡沫的主要來源，也是金融風險的聚集地。

　　因此，抑制房地產泡沫與住房禁炒令一起構成了明年房地產調控的主旋律，這有助于房地產市場回歸理性，有助于解決居民住房的剛性需求，也有助于市場的平穩健康發展。去掉金融屬性的房子，才是可踏實居住的房子。