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　　業(yè)主再投訴

　　開發(fā)商違約兩年多沒拿到房產(chǎn)證

　　23日，本報以《10余“口罩”男闖進小區(qū)，亂棍群毆眾業(yè)主》為題報道了此事，引起了社會關(guān)注。當天，同為成都中德紅谷投資開發(fā)有限公司旗下的樓盤，中德英倫聯(lián)邦(打人事件發(fā)生于中德英倫城邦——編者注)多名業(yè)主打來熱線反映，開發(fā)商兩年來未取得規(guī)劃驗收合格證，導致合同違約，業(yè)主兩年未拿到房產(chǎn)證。

　　小林(化名)于2013年以均價1萬多元購買了中德英倫聯(lián)邦2棟的一套房子，合同約定于2015年4月30日前交付房子，于2016年4月30日前取得房產(chǎn)證，結(jié)果截至目前，她仍然未拿到房產(chǎn)證。“房屋交付驗收都沒完成，連規(guī)劃驗收合格證都沒有，咋個給我們出房產(chǎn)證？沒有符合規(guī)劃審批，根本拿不到。”小林說，一些業(yè)主代表多次向高新區(qū)規(guī)劃部門投訴，從回復中得知，“因為房屋屬于超高建筑，規(guī)劃審批驗收沒通過。”

　　同時，多位業(yè)主反映，購房時，銷售顧問口頭以及宣傳資料都宣稱，2棟和12棟樓的頂層修建天際游泳池。“當時感覺非常高大上，沒想到卻是不合規(guī)的違建。”業(yè)主陳先生說。目前，兩個游泳池項目均處于停工的狀態(tài)。

　　業(yè)主反映的情況，記者也向成都中德紅谷投資有限公司相關(guān)負責人龍先生取證，對方表示需要去了解情況后才能統(tǒng)一作出答復。

　　專家說法

　　業(yè)主買房也包含小區(qū)環(huán)境出現(xiàn)矛盾應(yīng)法律解決

　　從此前業(yè)主多次抗議反對，到后來發(fā)生毆打業(yè)主事件，再到23日晚間中德英倫方面發(fā)布調(diào)查說明，整個過程中，中德英倫方面一直強調(diào)，建筑屬于自有商業(yè)物業(yè)，開發(fā)商有權(quán)決定其用途。這一點也引起了很大的爭議。此前，全國各地也曾發(fā)生過此類事件，不過多數(shù)項目最后以停止修建、改造為結(jié)局。

　　長期研究土地和住房市場應(yīng)用的西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副教授、博士生導師劉璐告訴記者，中德英倫城邦發(fā)生的事件具有一定的普遍性。“從當前法律來看，開發(fā)商雖然有權(quán)決定自持物業(yè)的用途，但不是跟業(yè)主沒有關(guān)系。”

　　在劉璐分析看來，之所以出現(xiàn)因“會所”變醫(yī)院，致使業(yè)主不滿的情況，與當前房地產(chǎn)市場的通病有關(guān)。“現(xiàn)在對開發(fā)商來說，商業(yè)過剩的情況比較嚴重，因此開發(fā)商自持商業(yè)物業(yè)的招商就成為難點，這是房地產(chǎn)市場的一個通病。”劉璐說。

　　實際上，類似中德英倫城邦出現(xiàn)的問題，在全國多個城市都曾出現(xiàn)。今年4月，武漢硚口區(qū)一小區(qū)的商鋪將進駐一民營血液透析中心，遭到小區(qū)部分業(yè)主聯(lián)名反對。最終，血液透析中心被迫另選地址。

　　“雖然一方面開發(fā)商有權(quán)決定自持物業(yè)的用途，但另一方面，業(yè)主購買房屋時，支付的房價也包含了整個小區(qū)的環(huán)境。”劉璐認為，開發(fā)商引進小區(qū)的業(yè)態(tài)會對小區(qū)環(huán)境造成影響。

　　劉璐進一步解釋說：“這種影響有好有壞，如果修一個漂亮的景觀，可能促使房屋升值；如果修的是垃圾中轉(zhuǎn)房，可能導致房屋貶值，商業(yè)業(yè)態(tài)和物業(yè)價值存在一定關(guān)系。”因此，劉璐認為，開發(fā)商自持物業(yè)引入何種業(yè)態(tài)，“不是跟業(yè)主沒有關(guān)系”。

　　“對于業(yè)主與開發(fā)商出現(xiàn)的此類矛盾，在法治社會和市場經(jīng)濟條件下，提倡用法律和市場解決問題。”劉璐建議。

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