樓市調控，如何才能走出怪圈

　　這兩天，談論房價的朋友圈又多了起來。僅3月17日這一天，全國就有北京、石家莊、鄭州、廣州等四個城市先后發布樓市加碼調控措施。

　　不難預測，還會有更多地方加入新一輪樓市限購限貸行列。就在當天，在國新辦舉行的發布會上，國務院研究室副主任韓文秀表示，最近一段時間個別地方房價又有比較明顯的上漲勢頭，一些地方政府也正在陸續采取措施。

　　新一輪樓市調控的原因，在于部分地方樓市沒有明顯降溫，房價依然走高，與熱點城市要“穩房價”的宏觀政策相悖。據國家統計局公布的數據，今年前2月無論是房地產開發投資額還是商品房銷售面積，均創下去年來新高。這樣下去當然不行。但從全國范圍看，部分熱點城市的樓市調控似乎又走進一個上漲怪圈。固然有若干城市新建商品房成交量減少，房價環比有所下降，但這其實更多是政府限價和“控盤”的結果——問題還在于，新建商品房成交量和價格下來，二手房行情卻上去了，簡直就是“按下葫蘆浮起瓢”。

　　這說明，一些熱點城市的住房需求并沒有緩解，即便是在限購限貸的調控背景下，購房需求與市場供給仍存在不小的矛盾。一般來講，供不應求表明市場供給不足，而市場供給不足，必然推高商品價格。有些地方控住了新建商品房這一“增量”部分，許多購房者就只能沖向二手房這一“存量”市場，導致二手房行情火爆。加上限貸限購又刺激了無房者的神經，導致購房需求更為集中地爆發。

　　所以，在限貸限購的同時，各地應當是增加土地供給，也就是擴大市場供給，才能緩解緊張的市場需求。如果一頭限制購房，另一頭又限制土地供給，那么在限貸限購限地三管齊下之下，就會造成房源緊張、“庫存”不足。這樣房價能否穩定下來且先不說，頂多只是把購房需求短期內抑制住，而不是通過有效的途徑將其疏導釋放出來。

　　從這個角度看，一線和熱點城市城區升級調控措施，周邊地區樓市火爆既是必然現象，也是正常現象。這等于把購房需求引導到了周邊地區。那么，地方政府要做的其實最重要的是要做好土地供應及配套設施建設。如果周邊地區到市區交通便捷順暢，通勤時間在人們可承受范圍內，這就等于是為市區樓市減壓，最終也就能起到穩定市區房價的目的。進而言之，這正是建設大都市圈的一種可行進程。

　　“房子是用來住的”，這不只是一個承諾，還是涉及民生需求與城市發展的長久之策。無論在哪里，人們總需要一個安置自己的住所，無論是租房還是購房，這種需求只能滿足而不能強行抑制。如何滿足人們安居樂業的基本需求，考驗的是地方的行政智慧，以及城市建設的長遠目光。說到底，房價高企意味著政府在資源配置與公共設施提供上存在滯后，這只能通過更多的民生投入與資源供給來化解，而不能一味地提高一座城市的進入門檻。