東莞限購“加碼”首日新房銷售現場冷清

　　繼“限購”“限價”后，10日深夜，東莞市政府官網再度發布通知，加碼樓市調控，進一步限制外地人購房，首次“限售”：即自4月11日起，非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。同時規定，東莞市內購房的(含新房和二手房)，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。

　　調控首日銷售現場冷清

　　11日是執行調控新政首日，上午11時許，記者步入東莞萬江某樓盤銷售中心，大廳里除了幾個銷售人員，沒有一個看房客，只有休息區有一戶看房家庭正跟銷售人員攀談。

　　“上午一般人少點，人不是很多。”樓盤銷售人員表示，10日晚東莞發布調控新政后，議論紛紛。不少客戶連夜通過微信支付定金給銷售人員。該銷售人員認為，調控新政固然會挫傷外地炒房者群體，但是，由于供給乏力，特別是城區新盤少之又少，樓價上升的勢頭很難逆轉。

　　根據東莞4·10調控新政，非本市戶籍居民家庭購房的門檻再度提高，即自4月11日起，非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房；已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。當然有緊也有松，對于非本市戶籍且具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱的，新政規定，購首套只需要半年社保/納稅。

　　“新政出臺充分地保護了合理的剛性自住需求，較大程度地打擊了投機投資需求。”合富輝煌東莞公司方面表示，對非本市戶籍家庭社保/個稅年限的提升，主要是打擊以外來炒房客為主，對臨深、臨廣片區影響較大。但其中也降低了外來人才購首套房的門檻，體現出東莞政府依然是歡迎外來人口入莞做貢獻。

　　二手房市場或升溫

　　相比此前“限購+限價”調控，本次調控升級的有力佐證，就是住房交易和轉讓上的限制，這被外界理解為“限售、限贈”。即自4月11日起在東莞市內購買住房的(含新房和二手房，以網簽時間為準)，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。而通過贈與方式轉讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房；接受贈與的，須符合本市的現行限購政策。

　　根據一套新房從簽訂購房合同至拿到產權證的流程，中間需要經歷交樓、申請辦證等手續，這就要耗時2年左右，再加上辦證2年后交易期限，基本上需要4年多才能上市交易。

　　對此，地產業內人士表示，新政未對二手房及商業用房進行政策限制，或將一定程度抬高二手住宅及商業用房價格。

　　東莞天域地產中介公司的經紀人員楊先生坦承，由于此前限購均針對一手房，這使得一些外地投資、自住購房客轉向東莞二手房市場，而由于住宅供應的減少，二手房市場目前也是賣方市場，“房源太少，基本是業主出一套，馬上就可以轉手賣一套”。

　　此外，對于限贈與，東莞業內人士表示，這也是打擊投資投機需求的重要途徑。比如一個投資客手中有兩三套房，通過贈與就可以轉移資產，現在明確其贈與后所應承擔的后果，也是在防止投機資金流入炒作房地產。東莞瑞峰·瑞城搜方面則認為，這將使投資客手中的資金被套牢，成為紙面財富。

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