北京二手商住房業(yè)主福音來了！已購(gòu)商住房可售可租

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　　中新經(jīng)緯客戶端5月23日電(劉雪玉)自3月26日，北京商住房出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)政策后，各大中介機(jī)構(gòu)迅速下架二手商住房。一時(shí)間商住房成為了燙手山芋，無法轉(zhuǎn)手。5月23日，北京市住建委官方微信“安居北京”發(fā)布了三點(diǎn)限購(gòu)補(bǔ)充說明。其中明確，已售商住房可租可售，且中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士指出，補(bǔ)充說明更為人性化，具有可操作性，對(duì)于已入住交付的商住房業(yè)主來說，無疑是個(gè)好消息。

　　已購(gòu)或在途商住房可保留現(xiàn)有設(shè)施

　　23日，北京市住建委稱，近期部分媒體對(duì)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》的解釋不準(zhǔn)確，現(xiàn)將相關(guān)情況進(jìn)行三點(diǎn)說明。

　　一是在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購(gòu)買的商辦類房屋，購(gòu)房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。

　　二是已購(gòu)買的商辦類房屋，可出租且不限定出租對(duì)象；也可銷售，但購(gòu)房人應(yīng)符合政策要求。

　　三是中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

　　政策將防止各類扯皮現(xiàn)象

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，此次北京出臺(tái)補(bǔ)充說明，將讓當(dāng)前的商住房限購(gòu)政策更有可操作性，這將對(duì)今后商住房的住房交易起到引導(dǎo)作用。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說，補(bǔ)充說明將政策模棱兩可的地方做出規(guī)定，比如已售商住房可以采取保留設(shè)施的規(guī)定。“嚴(yán)格來說，部分設(shè)施不應(yīng)該出現(xiàn)在商辦類項(xiàng)目中，屬于違規(guī)的設(shè)施，但是因已有業(yè)主入住，或者設(shè)施本身已經(jīng)投入了一些成本，所以對(duì)此進(jìn)行保留，也是為了防止各類扯皮現(xiàn)象。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，補(bǔ)充說明中提到，已購(gòu)商住房可以采取出租的方式，但并沒有明確出租對(duì)象，也就是默認(rèn)已購(gòu)商住房可以出租給個(gè)人，從這一點(diǎn)來說，政策還是相對(duì)寬松了一些。同時(shí)，今后中介可繼續(xù)代理商辦類項(xiàng)目，但不允許涉及到居住等含義，也是為了規(guī)范中介配合樓市調(diào)控政策，不隨意散布虛假信息和做違規(guī)銷售。

　　對(duì)已交付入住人群是好消息

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，此次補(bǔ)充說明更加人性化，政策明確了調(diào)控的方向是為了遏制商住房增量，對(duì)于商住房存量，特別已經(jīng)交付入住的業(yè)主來說，是一個(gè)好消息。

　　張大偉說，北京商住房未來調(diào)控的重點(diǎn)依然是遏制企業(yè)手中的存量商住房，大約有幾萬(wàn)套未簽約的商辦類房源將受到影響，“從北京目前的調(diào)控方向來看，這一輪的調(diào)控原則，依然是人口疏解與去投資化，此次補(bǔ)充說明有利于維持市場(chǎng)基本穩(wěn)定，而且也對(duì)企業(yè)持有的商辦類物業(yè)去除居住功能進(jìn)行加碼調(diào)控。”(中新經(jīng)緯APP)

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