有業內人士表示，北京二手房交易量已接近市場底部

　　北京的二手房價格到底降了多少？對此，有業內人士表示，北京二手房價確實降了，但同時需要注意，降了是指和今年的業主掛牌報價高位相比較而言的，而從去年四季度到今年一季度末，二手房價估計漲了百分之二十上下，因此目前的回落不過是朝著今年初的水平調整。

　　隨著房地產研究機構紛紛發布5月份的市場數據，北京的二手房成交量環比4月繼續下降。在調控數個月之后，堅挺了近兩年的北京二手房價格也出現調整的跡象。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，一些前期價格上漲較快的區域調整幅度較大，跌幅最大的是通州區、亦莊開發區，幅度都超過了20%。北京青年報記者注意到，這撥樓市的調整是短暫的波動還是意味著一個長期的下行通道，樓市專家、市場買方和賣方的意見目前還不完全統一。

　　市場

　　上月二手房簽約量創27個月以來新低

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，自3月份以來，北京二手房市場成交量連續下滑。2017年5月份，二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。

　　而中原地產研究中心統計數據顯示，截至5月30日，合計月內二手房住宅簽約10236套，預計全月簽約在1.1萬套以內，而這一接近1萬套的簽約量，是最近27個月的最低值。

　　分析

　　部分區域房價跌幅超20%

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年5月份，北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，多達8個區域的成交均價都在下跌，僅有4個區域的價格上漲。跌幅最大的是通州區、亦莊開發區，幅度都超過了20%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，從整體看，北京等一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。一線城市同比下調幅度達到了37%，二線城市下調幅度接近30%。三線城市上升了28%。從市場整體走勢看，分化繼續，一二線在調控的影響下，明顯降溫。

　　走勢

　　樓市正在向買方市場轉變

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，面對史上最嚴格且最嚴密的樓市調控，北京二手房市場上的投資投機現象得到明顯遏制，不少資金實力相對有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購房計劃，即使是剛需也要負擔比以前更高的貸款成本。

　　胡景暉表示，密集的房地產調控舉措已經改變了北京二手房市場的預期，買賣雙方的博弈關系已經逆轉，整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續下滑，業主已經無力維持強勢地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經堅挺的房價已經開始松動，下跌成為了必然趨勢。

　　有業內人士表示，北京二手住宅交易量已經接近市場底部，但下降的空間已不會很大，下半年或將趨于穩定。價格方面，由于前期漲幅過大，特別是一些前期翻倍或者多倍漲幅的地區，其降幅還將進一步擴大，市場的底部區域可能會向限價商品房看齊。

　　聚焦

　　北京二手房價格到底降了多少

　　昨日，北青報記者詢問多名有購房需求的買家，他們均表示，現在的看房體驗跟幾個月前已經有很大的不同。曾經的恐慌情緒消失，業主不再跳價毀約，恐慌性搶房的情形已經看不到。但就具體價格而言，還感受不到明顯的回落。“可能是前期漲太多了，一倍兩倍的上漲，現在即使降了10%，調整的幅度還是微不足道。”

　　房地產機構的數據與買房者的體驗雖然方向一致，但買房人群價格回落的感受并不明顯。那么，北京的二手房價格到底降了多少，這個比例的回落意味著什么？對此，北京房地產中介協會會長李文杰表示，北京二手房價確實降了，但同時需要注意，降了是指和今年的業主掛牌報價高位相比較而言的，而從去年四季度到今年一季度末，二手房價估計漲了百分之二十上下，因此目前的回落不過是朝著今年初的水平調整。

　　李文杰強調，調控政策對樓市影響是最大的。北京加大疏散人口力度，租金也確實是回落了。另外，樓市供應缺口還是存在的，即便是現在補上也需要一定的時間周期。

　　李文杰提到，首套房和二套房貸款利息在二季度后上調了，這對遏制需求是很重要的。后期走勢還是要看信貸利率走勢，如果信貸放水，房價還得走高。

　　文/本報記者 朱開云

　　動態

　　南京：全國首次公證搖號售房

　　本報訊（記者朱開云）昨日，全國首個公證機構主持的選房搖號在南京啟動。據南京公證處官方網站顯示，搖號的項目為江寧的東城金茂悅和火車南站附近的萬科大都會。東城金茂悅參與此次搖號的房源共有兩幢樓，合計166套，萬科大都會推出188套房源。東城金茂悅的166套房源共吸引了375組購房者報名。南京公證處表示，其中有19組購房人不具備購房資格被剔除，因此參與搖號的人數為356組，客源房源比為2.1：1，中簽率為47%；萬科大都會的房源數為188套，報名人數269人，客源房源比為1.43：1，中簽率接近70%。

　　由于這次是南京市首批公證搖號的樓盤，公證部門還做出了詳細的搖號預案，對于搖號過程中可能出現的突發事件，明確了處理規則。

　　昨日的搖號為電腦搖號，全程只持續了5分鐘。據了解，搖號結束后，將在南京公證處官網公示搖號結果，開發商隨后組織買房人按搖出的順序進行選房。

　　跟過去動輒四五個買房人爭搶一套房的市場行情相比，本次搖號的熱度顯得已經有所降低。對此，業內人士表示，這兩家樓盤的客源數量反映出南京樓市正在轉冷，買房人逐漸恢復理性。

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　　上市房企資產規模增速放緩

　　中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心近日聯合發布研報顯示，在房地產去杠桿的大趨勢下，上市房企資產規模增速開始放緩，未來部分房企的資金鏈或面臨較大壓力。

　　該研報顯示，上市房企資產規模增速放緩，2016年末，滬深上市房企總資產均值為550.23億元，同比增長30.21%，增速較上年下降15.88個百分點；在港上市房企總資產均值為954.06億元，同比增長8.39%，增速較上年下降7.01個百分點。

　　在抗風險能力方面，上市房企整體呈現出去杠桿走勢，長短期負債指標均有所改善。從長期負債比率來看，2016年末，上市房企凈負債率均值為84.56%，較2015年末下降11.53個百分點。從短期負債比率來看，上市房企流動比率均值為210.83%，較2015年末上升25.40個百分點。

　　報告還指出，隨著因城施策的調控路徑逐漸展開，房地產信貸供給逐步收縮，房地產行業在去杠桿趨勢下面臨中期結構性調整。長期來看，2017年市場銷售回款將承擔企業償還債務和新增開發投資的需求，房企的資金鏈將會面臨較大的壓力。與此同時，依賴大量融資激進拿地、銷售回款能力較弱以及債務結構偏短期的中小型企業經營風險有所上升。

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