簽合同前賣方應出示許可證

　　商品房買賣合同示范文本等文件公布有啥意見快來提啦

　　住宅全裝修保修期2年

　　有質量問題開發商無償維修

　　記者從省住建廳獲悉，隨著7月1日起，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》的實施，根據省人大代表《關于規范房產買賣合同維護購房者合法權益的建議》，以及《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》有關要求，該廳牽頭起草了《海南省商品房買賣合同示范文本(征求意見稿)》(以下簡稱“合同示范文本”)《住宅質量保證書(征求意見稿)》《住宅使用說明書(征求意見稿)》。現向社會公開征求意見。公眾可通過電話或郵件方式方式提出反饋意見，或向南國都市報熱線966123反映。意見反饋截止時間為2017年7月19日。

　　《住宅使用說明書(征求意見稿)》

　　買房人不得擅自

　　在墻面掏門掏窗

　　《住宅使用說明書(征求意見稿)》提到，按安全、節能、環保要求，購房人(使用人)不得擅自改變房屋使用性質、結構(包括在墻面掏門、掏窗，在地面鑿槽等)、外形及色彩，不得擅自改變、改裝、拆除房屋原有附屬設施，必要的裝飾、改變應經有關管理部門批準同意后方可施工，并確保不影響其它購房人(使用人)的正常生活和使用。

　　商品房交付后，購房人(使用人)擅自改變房屋使用性質、結構、外形、色彩，擅自改變、改裝、拆除房屋原有附屬設施的，由購房人(使用人)自行承擔改變、改裝部位的保修、維修責任，對其他購房人(使用人)造成影響和損失的須負責賠償。

　　以后房子合同有啥內容都來看看

　　《合同示范文本》中提出，簽訂合同前，出賣方應向買受方出示《商品房現房銷售許可證》或《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件，并按照裝修設計文件設置樣板房及產品展示區。

　　全裝修質量標準不低于樣板房標準

　　《合同示范文本》第四條“該商品房基本情況”中，提出商品房裝修質量及標準約定，里面包括：該商品房套內為【全裝修】交付標準，全裝修質量及標準不得低于《海南省全裝修住宅室內裝修設計標準》標準，出賣人應在本合同簽訂前按照裝修設計文件設置樣板房及產品展示區(鼓勵設置裝修施工工藝展示)；樣板房要真實反映裝修標準和施工質量，作為房屋交付參照標準，交付的裝修質量和標準不能低于樣板房標準；出賣人未經雙方約定增加的設施、設備、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人等內容。

　　裝修風格變更須10日內通知買房人

　　《合同示范文本》第十六條“規劃、設計的變更”中，提出設計變更方面，雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖、裝修設計文件，涉及該商品房裝修標準、風格、檔次，可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知書送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　裝修材料不達標準買受人有權更換

　　《合同示范文本》第十七條“商品房質量”中，提出該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，涉及裝飾裝修及設備標準的，該商品房應按合同附件三約定使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照及時更換、修理或出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價進行處理。

　　商品房交付90天內完成不動產轉移登記

　　《合同示范文本》十九條“不動產登記”中提出，出賣人應在該商品房交付驗收的同時，一次性如實告知買受人辦理不動產轉移登記需要由買受人提供的證件資料，出賣人應當在該商品房交付驗收后不超過90天內，辦理完成不動產轉移登記，買受人委托出賣人領取《不動產權證》的，出賣人應將買受人名下的《不動產權證》證書交給買受人；買受人自行領取《不動產權證》的，出賣人應及時通知買受人并將買受人名下的《不動產權證》證書領取憑證交給買受人。出賣人未告知或告知的內容不完備、不準確，致使買受人未能及時提供證件資料的，由出賣人承擔責任。因買受人的原因未能在約定期限內完成不動產轉移登記的，出賣人不承擔責任。因出賣人原因，買受人未能按上款約定時間內取得該商品房的《不動產權證書》的，按照合同中的三種方式處理。

　　《住宅質量保證書(征求意見稿)》

　　新增裝修工程等保修說明

　　衛生潔具開關插座都有保修期

　　《住宅質量保證書(征求意見稿)》(以下簡稱“質保書”)中提到，關于保修期限和保修范圍，國家有規定的，最低保修期限和范圍不能低于國家相關規定。其他部位、部件的保修期限和保修范圍由開發企業根據供應商提供的保修期限和保修范圍與購房人自行約定。

　　質保書在保修內容、保修責任、承諾保修期限、最低保修期限四個方面做了詳細說明。除了原有的地基基礎工程和主體結構、屋面、外墻、有防水要求的衛生間、廚房、房間、地下室的防滲漏等保修責任和期限基本不變外，新增了裝修工程、衛生潔具、浴具及五金、配電箱、信息配線箱、開關、插座等方面保修內容。

　　●裝修工程，保修期內裝修工程出現質量問題，開發企業將無償進行維修。承諾保修期限2年，最低保修期限1年。

　　●衛生潔具、浴具及五金，保修期內因施工質量問題出現的衛生潔具開裂，漏水問題，開發企業將無償進行維修。承諾保修期限2年，最低保修期限1年。

　　●配電箱、信息配線箱、開關、插座，保修期內因產品或施工質量問題出現的隨樓附送的燈具(不含光源)、電器及開關失靈問題，開發企業將無償進行維修，但業主自行改動后不屬保修范圍。承諾保修期限1年，最低保修期限半年。

　　●質保書中還新增了廚房內應配設備和廚房內可選配設備事項。應配設備包括：廚柜、灶具、洗滌池、排油煙機、水龍頭等，可選配設備包括熱水器、消毒柜、微波爐、洗碗機、烤箱、電冰箱、電飯煲、凈水器、廚余垃圾處理器等，這些設備保修期內因質量問題，導致廚房設備、電器不能正常使用，開發公司或購房人聯系供應商進行無償維修。

　　此外，質保書中還提到，建筑工程及附屬設施發生質量問題按所列范圍和期限進行保修，在保修期內，開發企業負保修責任或委托其他單位負責保修；超過保修期后，購房人可委托物業服務單位或自行維修。

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