中新社成都8月8日電(楊珺)8日，記者從成都市國土資源局獲悉，當日成都市新推出的一塊商服用地以成都土拍史上最高起拍價12602元每平方米起拍，但最終因報名人數不足而流拍。

　　據了解，該商業用地合計18102.36平方米，位置優越。地塊位于成都市錦江區東丁字街，屬于成都春熙路—鹽市口商圈，位于府河沿岸，距離天府廣場僅1公里，距離地鐵一號線錦江賓館站約600米。

　　不過，成都市國土局對于競得者義務要求也較高：要求必須建辦公寫字樓；自持物業比例不低于50%；同時要求競得人以項目代建業主身份利用附近兩塊國有建設非出讓用地修建公園綠地項目及城市道路項目，并要求優先于出讓宗地建設兩個附加項目。

　　記者注意到，當日推出的另一塊位于成都南三環工業園區的商服用地以起拍價3998元每平方米的底價順利拍出，要求競得人自持商業物業比例不低于30%。

　　西南財經大學經濟學院副教授劉璐對記者表示，成都南三環商服地塊因地價便宜且周邊住宅較多被順利拍出，而錦江區地塊位置優越，流拍確實讓人驚訝，但也并不難理解。“從大環境來說，成都商業地產環境仍然是‘老大難’，成都南邊的寫字樓及商業用地太多，市場難以消化。”劉璐表示，4月成都出臺的嚴禁純商業用地修建類住宅產品的規定也讓開發商更加謹慎。

　　據了解，今年4月22日，成都市出臺《關于進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》，要求商辦項目(不含酒店)須采用公共走廊、公共衛生間式布局，不得設置外挑陽臺，不得采用住宅套型式布局與功能設計，對建筑層高、天然氣接入等方面也做了限制。

　　“按理說這個位置比較適合做酒店，但是按照規定競得人也不能建酒店，而且物業自持比例比較高，體量也比較大，這些因素綜合起來讓開發商望而卻步。”劉璐表示，“當然這個地塊本身位置很好，被市場低估了，它的價值總會回歸的。”

　　劉璐認為，此次流拍對純商業用地的供應與開發留下了陰影，但并不能代表市場轉向，“畢竟近幾次住宅用地的土拍仍然很火熱。”(完)

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