別墅小區違建煩惱“墅”不盡

　　金科·東方大院違建成風，物業人員掌握數十戶違建情況，城管卻稱從未收到過違建報告

　　岳麓區尖山天湖景區，一大片傳統中式別墅群坐落于湖光山色中，這里是金科·東方大院(以下簡稱東方大院)。然而，此起彼伏的違建卻煞了風景。昨日，業主楊女士說：“小區到處違建，好好的中式別墅變成了‘安置房’。”

金科·東方大院6期7棟108戶業主仍在頂風進行別墅違建。? 長沙晚報記者 朱炎皇 攝

　　業主：金獎工程面目全非

　　對于一個初來者，要在東方大院找到具體某一套別墅，不是件易事。該小區用地面積約465畝，總建筑面積約40萬平方米，矗立了數百套別墅。在長沙市第二屆優秀風景園林規劃設計大獎評選中，東方大院景觀工程榮獲金獎，獲銀獎的是橘洲景區，獲銅獎的湘江風光帶，后兩者都是在長沙家喻戶曉的明星工程。

　　藍天白云，天湖(原永安水庫)如鏡，花紅草綠，別墅鱗次櫛比。業主楊女士向記者展示了幾年前她來東方大院買房時拍攝的一組美照，正因為看中了小區的居住環境，她毫不猶豫地購買了小區6期的一棟別墅。

　　可短短幾年，小區已變得面目全非。楊女士隔壁和對面的鄰居都將公共綠地圍到自己家。由于開發商帶頭填湖造樓，湖邊的幾戶業主紛紛私搭親水平臺，不斷向湖心延伸，美麗的天湖“縮水”嚴重。

　　調查：空缺處加建樓房

　　東方大院6期有35棟別墅，這里是違建的重災區。近日，業主李先生向市民服務熱線12345舉報：“東方大院小區6期7棟108戶、15棟104戶、26棟102戶以及26棟104戶在進行違建，目前已經建了一半，希望盡快拆除。”

　　8月24日，記者來到東方大院6期，發現情況確實如此。小區6期是聯排別墅區，兩到三套別墅共一棟號。每套別墅有圍墻間隔，套與套之間有一個凹陷的空缺，15棟104戶、26棟102戶以及26棟104戶的業主，不約而同將空缺部分填滿，加建了一排樓房。被舉報的上述3戶都已停工，其中兩戶別墅的腳手架還在。

　　但是，6期7棟108戶的腳手架完好，別墅內還有人在施工。這戶業主將別墅前后墻統統向外擴張了半米，別墅外墻還打出了“別墅出售”的廣告。施工人員說：“前段時間城管來叫停過，但老板喊我們繼續搞。”

　　物業：下達過整改通知

金科·東方大院6期15棟104戶業主在空缺處加建了樓房。　　長沙晚報記者 朱炎皇 攝

　　小區6期的別墅違建并非獨有現象。在東方大院的物業公司金科鄰里服務中心，物業裝修主管王先生打開一個檔案盒，里面是厚厚一沓《整改通知書》，記者粗略數了數，少說也有五六十份，時間從2016年持續至今年7月，范圍覆蓋1期、3期、5期、6期等。

　　王先生介紹，業主違建主要有三類情況：一是在別墅之間的空缺處建樓；二是庭院搭建棚屋；三是屋頂加建。物業每天都有人巡視小區，對這些違建情況他們都有掌握，并會下達《整改通知書》，要求業主予以整改。

　　那么，物業下達的《整改通知書》有用嗎？記者找到了6期7棟108戶業主曾某簽收的《整改通知書》。今年6月20日，物業向曾某下達《整改通知書》，違章事項是“庭院前后搭建”，要求曾某“停工、恢復原樣”，務必于今年6月30日前整改到位。至7月14日，曾某回復的整改結果是“由于房屋漏水，圍墻開裂，不整改。”

　　20多天過去，這戶業主的別墅違建已成。王先生稱：“你知道，物業沒有執法權，只能向街道反映情況。”業主楊女士對物業的不作為很生氣，“正常的情況，違建應該由物業出面舉報，但他們總是推諉說是職能部門的職責。物業一開始不管，后面就管不住了，導致小區到處違建。”

　　城管：沒收到物業報告

　　記者就此聯系了望城區城管執法大隊天頂中隊。中隊長周亮煌介紹，接到業主舉報后，7月27日至7月31日，天頂街道組織城管辦、城管執法中隊、城管協管隊50余人，拆除了東方大院別墅區8處違建，拆除面積約200平方米。業主吳先生說：“城管隊員冒著高溫在東方大院拆違很給力，城管拆違的確動了真格，很多抱觀望態度的業主都放棄了違章搭建的想法。”

　　周亮煌說，對別墅違建，他們一直是嚴厲打擊，發現一處查處一處。不過，中隊只有7個隊員，要管理22平方公里的范圍，很難時時監管到位。當從記者處得知金科鄰里服務中心掌握了五六十戶業主的別墅違建情況時，周亮煌表示：“可我們從未收到東方大院小區物業的別墅違建報告。”

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