承租人停在涉案鋪面的汽車。

　　?？诰W9月12日消息（見習記者潘睿 通訊員趙慶春 王倩 攝影報道）花費近千萬元拍下司法拍賣旺鋪，卻遲遲無法使用？給予承租人四個月寬限期，對方仍拒不退出？法院多次調解，雙方因租金問題無法達成一致意見，在協調無效的情況下，申請執行人林某克向?？诿捞m法院申請強制執行。

　　近日，在海口美蘭法院執行局局長何新的帶領下，3輛警車載著15名干警火速前往美蘭區海甸島五西路的一處臨街旺鋪。歷時14個多小時，終于將面積達500余平方的鋪面全部騰空，交付給申請執行人。

　　據了解，美蘭法院立案執行的申請執行人中行海甸支行與海南某旅行社集團有限公司、翟某、曲某生借款合同糾紛一案，因該旅行社、翟某、曲某生未履行該生效調解書所確定的給付義務，美蘭法院依法查封了被執行人翟某名下的位于海口市海甸五西路10號港灣花園某臨街鋪面，并對房地產的價值進行委托評估、拍賣，競買人林某克以最高價950萬元競得。5月23日，美蘭法院作出執行裁定，將房產裁定過戶給買受人，但由于案外人原承租人許某飛拒絕搬遷，導致法院無法將房產交付給買受人使用。

執法干警清點物品。

　　該涉案房屋在執行階段被美蘭法院依法查封之后，案外人原承租人許某飛在不知情的情況下與被執行人翟某簽訂房屋租賃合同，并投入資金對鋪面進行裝修和營業。為了保護買受人的合法權益，同時考慮案外人原承租人已投入資金并實際使用的情況，執行法官楊少球從法律效果和社會效果的有機統一的原則出發，多次召集雙方進行調解，但雙方因租金問題無法達成一致，買受人林某克遂向法院申請強制執行。

　　9月8日9時許，美蘭法院對涉案房屋依法強制騰空。抵達現場后，承辦人再次向案外人進行說服教育，督促其自行騰退涉案土地。但溝通無果，美蘭法院決定按執行方案啟動強制搬遷程序。

　　司法警察即對執行現場的外圍設立起警戒線，禁止無關人員進入現場。因被執行人拒不接收涉案土地上的個人物品，在對現場的財產進行清理登記后，執行干警監督搬運人員將物品搬運到指定處所，并告知其限期內接收，逾期不處置造成的后果由其自行承擔。

涉案房屋騰空前。

涉案房屋騰空后。

　　當天18時許，涉案房屋內物品基本清理完畢，但承租人仍以鑰匙丟失等各種理由拒絕將停放在一樓大廳內的四輛汽車駛離現場，并提出希望與買受人再次商討鋪面租賃事宜。經雙方協商，仍無法達成一致意見，承租人僅將其中一輛汽車開走，剩余三輛汽車仍停放在涉案房屋。為了確保涉案房屋全部騰空，執行法官及時聯系金鷹拖車公司將車托走。承租人擔心強制拖車將對其車輛造成損壞，也無其他理由再托辭，便同意自行將剩余3輛汽車開走。

　　最終，在執行法官的監督下，承租人將其三輛汽車開離涉案房屋。當天23時許，執行法官當場將涉案鋪面交付買受人。

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