南海綠州小區(qū)新舊物業(yè)更換引沖突

　　聘了新物業(yè)“請”不走舊物業(yè)

　　海口市海墾街道辦：協(xié)調主管部門給老物業(yè)下發(fā)整改通知

　　小區(qū)頻被盜，車位被亂停，業(yè)主籌資建的圍墻被人深夜推倒……南海綠州小區(qū)業(yè)主不滿老物業(yè)的管理服務，選聘新物業(yè)，十天交接期已過，老物業(yè)以“程序不合法且存疑”為由遲遲不肯交接退場，街道辦、維穩(wěn)辦等部門協(xié)調多次未果，業(yè)委會組織業(yè)主與新物業(yè)公司“強行進場”與老物業(yè)發(fā)生沖突，強行推開辦公室玻璃門，險些出現推搡等過激行為。派出所與街道辦人員前來協(xié)調勸解，最終業(yè)委會“文明入辦公室”清點封存老物業(yè)物品，并等街道辦與區(qū)住房保障中心下發(fā)整改通知以處理后續(xù)事宜。

　　老物業(yè)不交接不退場

　　雙方發(fā)生激烈口角

　　“1月3日給你們去的交接函，約定10天內完成交接，期間三次找你們協(xié)商，街道辦與維穩(wěn)辦等部門也積極協(xié)調，你們就是不肯交接退場，現在期限過了還要賴著不走嗎？”1月14日上午九點多，海口海瑞后路南海綠州小區(qū)的業(yè)主們集合起來與老物業(yè)“理論”。

　　現場的業(yè)主拉起橫幅敲著鑼，情緒激動，要求老物業(yè)必須今天退場，不然“強行進場”，甚至個別業(yè)主激動地喊著要推開辦公室門直接清理物品。

　　“退場可以，但還沒交接，不允許入場，而且我們質疑你們選聘新物業(yè)的合法性，要走司法程序維權。”老物業(yè)陸主任表達立場，并警告不要亂來。

　　這引起業(yè)主們的更大不滿，隨后，業(yè)委會帶著新物業(yè)工作人員首先來到小區(qū)各個保安崗亭“強行”開始交接，但遭到老物業(yè)反對，出現激烈口角并險些推搡，期間，老物業(yè)保安隊負責人激動喊話“不準亂動”，甚至要與業(yè)委會主任“動手”。見情況不妙，業(yè)主報警后派出所警員趕來現場維持秩序。

　　上午11點多，由于老物業(yè)堅持不退場，業(yè)主們情緒激動，要強行進入辦公室清場，一度沖開派出所警員人墻，推開了玻璃門，但最終被阻擋出來。

　　老物業(yè)管理不力

　　致使矛盾積壓已深

　　究竟是什么原因導致業(yè)主決意與老物業(yè)“分手”？又是什么原因導致雙方以這種方式“交接”？

　　記者在現場向多位業(yè)主了解情況。“前兩年修建起海瑞后路，小區(qū)的123期4、5棟與6棟一分為三，沒有圍墻，常常遭竊，我的電動車放在樓下充電都被偷。”業(yè)主余先生說。還有幾位業(yè)主反映，家中也被偷盜過，此外，小區(qū)停車位常被他人亂停，物業(yè)安保人員不盡職，而且6棟連保安崗都沒有。

　　“去年我們小區(qū)業(yè)主自籌了10多萬元臨街修建圍墻，結果100多米的圍墻被人深夜全部推倒，業(yè)主遭受損失，物業(yè)沒有說法。”業(yè)委會副主任鄭先生說，這一系列矛盾引發(fā)業(yè)主不滿，去年11月召開業(yè)主大會，按程序招標選聘了新物業(yè)。

　　“我們管理有問題可以協(xié)商解決，誠意溝通，但業(yè)委會卻強行換物業(yè)，如今沒有完成交接就要強行入場，是不能接受的。”老物業(yè)陸主任表示，對于此前函中約定的10天期限已過卻不交接不退場，其表示，他們認為選聘新物業(yè)的程序不合法，要走司法程序核查，因還沒走司法，所以不能交接。

　　而業(yè)委會主任宋先生則表示，所有招標和選聘手續(xù)、包括公示以及業(yè)主投票等都是合法的，并拿出《業(yè)主大會決議書》、選聘新物業(yè)評標公示等文件以證明合法性，后來趕到現場的街道辦工作人員也證實選聘新物業(yè)的程序是全部走完的。

　　街道辦：

　　建議先封存辦公室

　　當天上午十一點多，由于業(yè)主與老物業(yè)公司僵持不下，矛盾激烈，在派出所人員趕到現場維持秩序后不久，海墾街道辦工委書記符策倫也來到現場做調解。其將小區(qū)業(yè)委會負責人與老物業(yè)負責人等多方組織在一起進行協(xié)商。

　　在雙方仍持有不同意見的情況下，業(yè)委會允諾不破壞老物業(yè)的任何物品，并與新物業(yè)負責人“文明”進入物業(yè)辦公室，以視頻記錄方式清點屋內所有物件并進行封存。同時，如果老物業(yè)質疑程序合法性，可以走司法渠道進行審核。

　　符策倫介紹，街道辦沒有執(zhí)法權，但在11日當天也已參與南海綠州小區(qū)新舊物業(yè)更換的協(xié)調工作，由于雙方分歧較大，沒能成功。

　　“目前，要求雙方避免過激行為，街道辦接下來會與區(qū)住房保障中心溝通反映，由住保中心上報住建局，依據相關法律法規(guī)對舊物業(yè)不交接退場的行為下發(fā)限期責令整改的行政通知，如再拒不執(zhí)行，再走司法等程序依法強制執(zhí)行。”

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