瓊海金富花園開發商“留后患”

　　所有消防管道無水

　　業主房屋樓頂滲水

　　瓊海金富花園小區問題真不少，開發商建設時留后患，業主入住六年多了，小區6棟樓房所有消防管道至今無法通水，形同虛設；物業公司多次向開發商提出完善消防設施，至今沒解決；業主周女士因房屋滲水多次向物業和開發商反映，遭遇“踢皮球”，滲水問題至今沒修繕；周女士拒繳物業費而被物業告上法庭；而被物業告上法庭的還有另外4戶業主，他們因家中被盜、樓上墜物砸壞小車、車輛被刮花等問題，認為物業管理失職及小區監控設備形同虛設而拒繳物業費。記者陳康文/圖

　　業主入住六年多

　　全部消防管道是擺設

　　“有300多戶的住宅小區，入住六年多了連消防設施都沒有開通，這是多大的安全隱患啊！”1月19日，瓊海金富花園小區有業主向南國都市報瓊海記者站熱線18889995552反映，小區最大的隱患就是消防安全問題，這也是開發商留下的后患。

　　據業主介紹，該小區每棟樓雖然都有消防設施，樓頂也有消防栓，但所有管道都無法供水。上個月小區內發生一起火事件，所幸發現及時并被物業人員及時將火苗撲滅，如果釀成火災后果不堪設想。

　　記者在現場看到，小區各單元樓一樓入口處都擺放有一個滅火器，每層樓也設有消防栓和配備水管。在消防栓外箱上還貼著2017年全年及今年1月的安全檢查記錄表，表上顯示全是打√。據業主稱，這其實都是擺設，器材齊全卻無法供水。

樓頂消防管道無法使用。

　　據金富花園小區物業處負責人介紹，該小區共有6棟樓334戶業主，小區的消防設施因當初建設時就不完善，一直無法啟用。從2016年初至今，瓊海公安消防支隊已多次派員來小區進行消防安全檢查，并督促物業公司要盡快把小區的消防安全設施設備恢復完善。海南博杰物業服務有限公司是開發商海南贏宏投資實業有限公司在2011年5月選聘對金富花園提供物業管理服務的，小區所有消防設施設備至今都沒有完善，高樓層的消防栓沒有水，只是一個擺設。海南博杰物業服務有限公司為此三次向開發商書面提出要求完善消防設施，強調小區目前消防安全非常嚴峻，這是關系到每家每戶生命財產安全的頭等大事。如沒有完好有效、配備齊全的消防設施設備，是一種不負責任、更是一種消防違法行為，希望開發商能重視這一大事，盡快解決。

　　記者從金富花園物業處了解到，物業公司給開發商最早的一次書面申請是2016年5月16日，最近的一次申請是2018年1月11日。截至記者發稿，金富花園小區的消防設施除了消防自動報警鈴前幾天接通外(還沒調試正常)，所有消防管道仍然是無法通水。

　　房屋滲水遭遇踢皮球

　　業主拒交物業費被告了

　　瓊海金富花園小區的周女士因房屋滲水，多次找開發商和物業交涉至今未處理好，她因此拒交物業管理費。不料，一份民事訴狀送到周女士手中，小區物業公司把她起訴到法院，追收其拖欠的物業管理費、水電費、停車費、衛生管理費等13067元，還要支付13067元違約金。

　　1月19日，周女士撥打南國都市報瓊海記者站熱線18889995552反映，2010年她在金富花園小區買了一套位于11樓的70多平方米房子，入住后發現陽臺頂部及臥室墻壁滲水嚴重。從2012年到2017年底，小區物業公司負責人換了3任，她家房屋滲水的事至今沒處理好，她多次找物業公司，卻被推去找開發商，開發商又叫她找物業公司處理。

　　從2014年1月起，周女士就開始拒繳物業管理費，而對于水電費、衛生管理費、停車費，她主動要繳卻被物業公司拒收，物業公司的理由是必須連同物業管理費一起繳才行。就這樣，周女士家的物業管理費、水電費、停車費、衛生管理費截至2017年12月30日，累計欠款13067元。物業公司按照拖欠費用總額的每日千分之三還要計收違約金，因違約金已超過了欠款本金，就以本金等數作為違約金。物業公司就此把周女士起訴到法院。

周女士家墻壁出現滲水脫皮問題。

　　記者在周女士家看到，陽臺頂部仍有一大片水漬印跡，在臥室空調位置有多處墻面脫皮現象。針對周女士反映的情況，瓊海金富花園小區物業負責人王先生稱，周女士這套房滲水問題確實存在，他是2016年4月才調來小區擔任負責人的，得知周女士家因樓頂滲水拒繳物業費后，物業公司幫助聯系開發商曾維修過一次，但樓頂還是沒有修好，仍然有滲水現象。之后，開發商說房子質量已過了5年保修期，出現的問題要由物業公司負責，而物業公司認為應由開發商處理。王先生說，為周女士家滲水的事，他也給物業公司總部反映過，但沒有明確處理意見。

　　開發商海南贏宏投資實業有限公司一負責人戴某表示，金富花園樓盤移交入住已超過5年，開發商所承擔的防水保修期是5年，5年內由開發商負責維修，超過5年由物業公司協調處理。業主周女士認為，早在2012年房屋就出現滲水，開發商一直沒解決，拖過5年就說過了“保修期”。這幾年就是因為房屋滲水問題，開發商與物業之間推來推去，沒人來認真處理。

　　據了解，金富花園小區物業公司海南博杰物業服務有限公司此次起訴的業主共有5戶，其他4戶有的因家中被盜、樓上墜物砸壞小車、車輛被刮花等問題，認為物業管理失職及小區監控設備形同虛設而拒繳物業費或是停車費。這5戶業主欠款累計從9000多元至20000多元不等。

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