《中共海南省委辦公廳、省政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》(以下簡稱《通知》)于2018年4月22日20時正式印發實施。24日下午，海南省住建廳就文件內容對網友關心的一些熱點問題進行解答。

　　最新限購政策4月22日20時起執行

　　各項政策均從2018年4月22日20時發布之時起實施。

　　商品房、產權酒店、保障房均限購

　　含新房、二手房

　　《通知》中限購的住房,包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房,含新房和二手房。

　　外省戶籍成年子女符合限購政策規定的可單獨購房

　　《通知》中購房居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記簿為準。

　　非本省戶籍居民家庭中的成年子女，雖與父母在同一個居民戶口登記簿，其在海南購買住房，也須符合購房所在區域的限購政策規定，需提供2年或5年的個稅或社保證明，且只能購買一套住房。

　　大學生集體戶口（非本省生源）不視為本省戶籍

　　海南各高校在校大學生集體戶口不視為本省戶籍,購房執行非本省戶籍居民家庭政策;已畢業且在海南省企事業單位、社會組織工作的大學生,戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍,購房執行本省戶籍居民家庭政策。

　　外省戶籍4月22日20時之后補交、補足首付的不予認可

　　2018年3月30日之前,非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認購協議,并已支付30%首付款,但尚未網簽備案的,可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料,繼續辦理網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。

　　2018年3月30日至2018年4月22日20時之間,非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認購協議,并已支付70%首付款,但尚未網簽備案的,可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料,繼續辦理網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。2018年4月22日20時之后補交、補足首付款的不予認可。

　　假結婚、假離婚騙購住房將實施聯合懲戒

　　以購房為目的頻繁離婚、結婚的,各市縣要對其購房資格進行嚴格審查。涉及假結婚、假離婚騙購住房的,嚴格執行《印發關于對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄的通知》(發改財金〔2018〕342號)相關要求,將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺,實施聯合懲戒。

　　夫妻雙方新遷入海南戶籍的一方單獨購房需符合限購政策

　　夫妻一方是本省戶籍，另一方是非本省戶籍，在4月22日20時以后，非本省戶籍一方隨一方遷入海南戶籍，并以新遷入海南戶籍的一方名義單獨購房的，需符合購房所在區域的限購政策規定，提供2年或5年的個稅或社保證明，且只能購買一套住房。以夫妻雙方名義共同購買住房的，按本省戶籍居民家庭購房政策執行。戶籍遷入界定時間以海南公安部門簽發的準予遷入證明時間為準。

　　司法競拍房產的競拍人要符合限購政策

　　此外，涉司法競拍房產,競拍人應符合海南省限購政策規定,拍賣公司在公開發布的拍賣公告中應予以明確。拍賣公司要對競拍人購房資格進行審查。

　　外省居民不得補繳個稅及社保騙購住房

　　非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房,對補繳個稅或社保購房的不予認可,不得購房。同時,省住建廳正與省公安廳、省地稅局、省人社局等單位對補繳個稅或社保騙購住房的進行嚴厲查處。

　　2017年4月14日至今不同時期購房限制轉讓的期限區別

　　2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除海口、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉讓限制，執行《關于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房[2017 ]96號)有關規定。即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

　　2017年4月14日至2017年9月20日之間,在海口、三亞、萬寧、陵水,居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

　　2017年9月20日之后,在海口、三亞、萬寧、陵水,居民家庭或企事業單位、社會組織新購買的住房(含二手房)，須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

　　2018年3月30日之后,在全省范圍內,居民家庭以及企事業單位、社會組織新購買的住房(含二手房),須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

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