“先登記支付房款、后補交社保或個稅”?

　　長影環球100寶龍城項目被投訴“規避限購政策幫外省戶籍人員購房”

　　開發企業：系銷售人員個人行為

　　海口住建局調查結果：該項目383套房源為外省戶籍人員購房,符合限購政策

　　近期，有群眾向海口市政府熱線12345反映長影環球100寶龍城項目(以下簡稱“該項目”)銷售人員聲稱可代交個稅或社保，幫助不符合購房資格的外省戶籍人員規避限購政策購買住房。海口市住建局高度重視，局領導立即部署調查處置工作。

　　經查，該項目存在銷售人員在售房時聲稱“幫助不符合購房資格的外省戶籍人員規避限購政策購買住房”的情況，住建局立即關停環球100寶龍城項目的網上簽售系統并責令限期整改，同時要求項目開發單位對職工進行全方位政策培訓，現場設置市民購房風險提示及海口市相關限購政策文件。

　　隨后，海口市住建局下屬單位海口市房屋交易與產權管理中心(下稱“市交易中心”)再次對該項目進行現場檢查。

　　該項目開發企業表示，上述問題為銷售人員個人行為，開發企業已采取相應措施：將涉事人員開除并在公司內通報處罰結果;在銷售現場明顯的位置已公示海南省房地產相關政策;對銷售一線人員加強政策法規和業務培訓，加大內部監管力度，杜絕此類問題的再次發生。

　　隨后，海口市交易中心對該項目已所有網簽備案資料重新進行核查比對，重點對省外戶籍購房人員開展重新核實，重點對營銷人員聲稱的“先登記支付房款、后補交社保或個稅”規避限購政策的銷售行為進行調查。

　　該項目383套房源為外省戶籍人員購房(已完成網簽備案350套)，其中：4人提供個稅證明購房，33人提供社保證明購房，市交易中心派專人與稅務、社保部門和銀聯部門重新核實，上述個稅、社保繳納真實性，經稅務系統及社保系統查詢以上社保及個稅滿足累計24個月繳納要求;346人提供在2018年3月30日之前已繳納30%首付款銀行流水證明購房，經核對公司進賬單，未發現明顯出入。

　　同時，市交易中心根據開發企業提供的認購名單，對16套房源的外省戶籍購房人員進行核實，其中：1戶提供2年社保，2戶提供2年個稅證明，滿足累計24個月社保及個稅證明要求;剩余部分購房人于2018年4月22日前已繳納部分購房款。

　　目前，該16套房屋資格審查“網上錄入”狀態5套，“退回補件”狀態6套，“撤回”狀態2套，剩余3套尚未提交購房資格審查資料，均不存在通過“先登記支付房款、后補交社保或個稅”的方式規避限購政策的情況。

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