如何申請(qǐng)？

安居房實(shí)行輪候制度 申請(qǐng)人向戶口所在地或常住地區(qū)行政審批服務(wù)部門申請(qǐng)

住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)輪候規(guī)則確定輪候順序，并實(shí)施輪候登記。輪候登記信息應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫《海口市安居房申請(qǐng)表》并持下列材料，向戶口所在地或經(jīng)常居住地的區(qū)行政審批服務(wù)部門提出安居房申請(qǐng)：

（一）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人身份證件、戶籍證明、社會(huì)保障材料、婚姻證明和人才認(rèn)定證明文件等材料；

（二）申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本省城鎮(zhèn)無(wú)住房和無(wú)購(gòu)房記錄，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的承諾。

區(qū)行政審批服務(wù)部門收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成受理、審查、公示、批準(zhǔn)等工作。

申請(qǐng)人有以下情形之一的，同等條件下可優(yōu)先安排安居房配售：

（一）已取得限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格的；

（二）在本市工作的省、部級(jí)以上勞模；榮立二等功及以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人；

（三）現(xiàn)居住房屋經(jīng)鑒定屬應(yīng)當(dāng)拆除或停止使用的危房；

（四）申請(qǐng)人家庭成員中有重殘人員或者屬于優(yōu)撫對(duì)象的；

（五）其他依規(guī)定可優(yōu)先安排住房的。

取得準(zhǔn)購(gòu)資格后，申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的住房、人才認(rèn)定、戶籍、婚姻、社會(huì)保險(xiǎn)、撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫和殘疾等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，持相關(guān)材料到區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)門辦理信息變更手續(xù)。經(jīng)核查仍符合規(guī)定條件的，變更相關(guān)信息，不符合規(guī)定條件的，終止其準(zhǔn)購(gòu)資格，并報(bào)市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)備案。

如何配售？

安居房項(xiàng)目配售前應(yīng)制定方案及時(shí)向社會(huì)公開(kāi) 配售方案應(yīng)包括房源基本信息等

《辦法》規(guī)定，安居房項(xiàng)目配售前，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)安居房可售房源及輪候登記情況制定安居房配售方案，及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)并接受監(jiān)督。

配售方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）擬出售的安居房房源的基本信息，包括項(xiàng)目位置、戶型面積、銷售價(jià)格等；

（二）配售范圍及具體條件；

（三）配售方法和程序；

（四）安居房買賣合同簽訂的方式；

（五）其他必要的內(nèi)容。

輪候?qū)ο罂梢园垂嫉陌簿臃颗涫鄯桨赶蚴凶》勘Ｕ蠈?shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房意向登記。

申請(qǐng)人按照配售方案規(guī)定選定配售房號(hào)后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的地點(diǎn)和期限簽訂安居房買賣合同。

如何交易、轉(zhuǎn)讓？

申請(qǐng)人符合三個(gè)條件之一可上市交易安居房 可向符合申購(gòu)條件的人轉(zhuǎn)讓

《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人自購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案之日起，累計(jì)在本省繳納個(gè)稅或社保滿15 年，或達(dá)到法定退休年齡且購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間滿10年的，可以上市交易。

安居房不符合上市交易條件，但確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向符合安居房申請(qǐng)購(gòu)買條件的購(gòu)買人轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)買人不符合條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理安居房的產(chǎn)權(quán)登記。

安居房購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)所有人死亡的，其繼承人可以依法繼承房屋，繼承人將所繼承房屋上市交易的，參照辦法對(duì)購(gòu)房人的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

騙購(gòu)者如何處理？

安居房配售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià) 申請(qǐng)人弄虛作假的5年內(nèi)不得再申請(qǐng)

安居房配售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)；市場(chǎng)監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安居房銷售價(jià)格的監(jiān)督檢查，對(duì)建設(shè)單位違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，擅自提高銷售價(jià)格或進(jìn)行價(jià)格欺詐的，依法進(jìn)行處理。

申請(qǐng)人以隱瞞或者虛報(bào)戶籍、年齡、婚姻和住房等狀況的方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段，申請(qǐng)購(gòu)買安居房的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門按以下規(guī)定處理：

（一）申請(qǐng)人尚未承購(gòu)安居房的，應(yīng)當(dāng)撤銷其準(zhǔn)購(gòu)資格，并自撤銷其準(zhǔn)購(gòu)資格之日起5年內(nèi)不予受理其安居房申請(qǐng)；

（二）申請(qǐng)人已經(jīng)承購(gòu)安居房的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令申請(qǐng)人騰退住房，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門或者其指定單位按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)房屋，并不再受理其購(gòu)買安居房申請(qǐng)。

申請(qǐng)人因騙購(gòu)安居房造成的損失由其自行承擔(dān)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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