海口網9月7日消息（記者李萬內 攝影報道）買了房卻辦不了不動產權證，這是海口市潤江財苑小區192戶業主近8年來最頭疼的一件事。9月6日，海口網記者了解到，造成這一情況的原因是開發商未按照規定完成地下停車位等部分設施建設，無法申請綜合驗收，導致不動產權證遲遲未能辦下來。

潤江財苑小區。李萬內 攝

反映：交房8年未領到證 業主一肚子苦水

潤江財苑小區位于海口市瓊山區瓊州大道東側，由海南潤裕房地產開發有限公司（以下簡稱“開發商”）開發，于2011年初建設。“這里離市區有點距離，但環境還可以，當時買房我們就圖這個。”小區業主文小華說，這幾年來，業主們都在為辦證的事犯了難。

“說起這事兒就頭大，太鬧心了！”潤江財苑小區業主陳先生介紹，他于2012年和開發商簽訂商品房買賣合同，購買了潤江財苑小區一套住房，購房合同中約定當年年底就可以交房，但后來開發商一直拖到2013年10月才正式交房，“其他就不提了，最讓人生氣的是，我們都入住8年了，不動產權證還辦不下來。”

交房后，陳先生一家便著手裝修事宜并入住。“我們知道不動產權證辦理需要時間，也一直在等待。”陳先生告訴海口網記者，按照合同約定，交房之日起720天開發商要幫業主辦理房產證，但是大家左等右等，眼看著過了規定期限也沒拿到不動產權證。

潤江財苑小區地下停車庫。李萬內 攝

走訪：地下車庫建設未完工 業主無“證”難辦事

當天，海口網記者來到潤江財苑小區走訪，看到不少業主正在討論不動產權證辦理的事。有業主告訴記者，小區包括水天閣、云天閣兩棟建筑，每棟有26層，入住率達60%以上。此外，按照小區規劃，需要建設209個停車位，包括生態停車位和地下停車位。其中地下停車位為升降式機械停車位。

在業主朱先生帶領下，記者來到潤江財苑小區地下停車庫，一輛輛汽車有序停放在內，而屋頂則是消防通風管，并未見業主們提到的升降式機械停車位。“這就是問題所在，開發商根本沒有按照規劃來建設地下停車庫。現在開發商告訴我們，沒有錢建設。”朱先生有些憤怒地說，一輩子辛辛苦苦攢錢買了潤江財苑一套住房，想給兒子做婚房用，沒想到直到現在還沒有拿到不動產權證。

沒有證，還給潤江財苑小區業主們帶來了諸多不便。有的人因工作生活變動想要買賣房屋、有的人想將房產轉讓給父母，但都因沒有拿到證，無法放心交易、轉讓，還有部分業主擔心以后小孩上學問題。“孩子再過幾年就要上小學了，我們也擔心因為不動產權證的事，連入學這些最基本的權利都沒法保障。”業主陳先生無奈地說。

開發商：資金短缺 相關設施建設難以推動

潤江財苑小區業主告訴海口網記者，2015年開始，他們多次將不動產權證辦理的問題反映到相關部門，但辦證的事卻一直未得到解決，開發商也不出面溝通和解決問題，只安排一位張姓委托人負責與業主對接。海口網記者通過業主提供的電話聯系上這位開發商委托人張先生。

電話中，張先生介紹，其受開發商一位實質控股人委托，負責潤江財苑小區辦證等相關事宜。“由于開發商資金短缺，地下車庫建設款項只付了一半，剩下的款項未能支付，機械車位難以繼續建設。”張先生表示，目前他也在推動這項工作。

那辦證的突破口是否就在于地下機械停車位的建設？“現在消防通風管低了，但是問題不大，只要把消防通風管上調至相應位置，就能進行機械停車建設。”張先生在電話中坦言，如果能完善地下機械停車位建設，再根據相關要求整改消防通風管等設施，就能進行綜合驗收，綜合驗收通過后就能辦證，“但問題是現在就是沒有錢了嘛。”張先生說道。

此外，針對潤江財苑小區業主稱，該小區是由海口市瓊山區財政局與海南潤裕房地產開發有限公司合作共同開發一事，海口網記者前往瓊山區財政局了解情況。據該局有關負責人介紹，此前也收到潤江財苑小區業主反映情況，經了解，該小區并非瓊山區財政局與上述開發商合作的項目，“小區部分業主確實是財政局職工，他們應該是以團購形式購房。”

潤江財苑小區的不動產權證何時才能辦下來？海口網記者將持續關注。